{"id":9419,"date":"2017-04-03T09:42:49","date_gmt":"2017-04-03T12:42:49","guid":{"rendered":"http:\/\/actualidadadiario.com\/site\/?p=9419"},"modified":"2017-04-03T09:42:49","modified_gmt":"2017-04-03T12:42:49","slug":"desde-hoy-operan-los-creditos-hipotecarios-indexados-a-30-anos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/index.php\/2017\/04\/03\/desde-hoy-operan-los-creditos-hipotecarios-indexados-a-30-anos\/","title":{"rendered":"Desde hoy operan los cr\u00e9ditos hipotecarios indexados a 30 a\u00f1os"},"content":{"rendered":"<p><em><strong>Los ofrecer\u00e1n tres bancos p\u00fablicos. Se prev\u00e9 un fuerte incremento del nivel de los pr\u00e9stamos para la vivienda \u00fanica<\/strong><\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Desde hoy la banca p\u00fablica liderada por el Naci\u00f3n, el Provincia y el Ciudad se apresta a enfrentar la creciente demanda que despert\u00f3 el inter\u00e9s por los nuevos cr\u00e9ditos hipotecarios UVA (unidad de valor adquisitivo) a 30 a\u00f1os de plazo.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Una de las caracter\u00edsticas de estos cr\u00e9ditos en UVA, indexados por inflaci\u00f3n, frente a los tradicionales hipotecarios en pesos a tasa de inter\u00e9s nominal es que tienen una cuota inicial muy inferior para cada monto y plazo determinados (claro que luego empieza a crecer en funci\u00f3n de la inflaci\u00f3n, por eso es clave que el ingreso familiar acompa\u00f1e la evoluci\u00f3n de los precios). &#8220;En un cr\u00e9dito en UVA ya no es necesario que las cuotas iniciales busquen compensar la eventual p\u00e9rdida futura del valor real del monto prestado en un contexto de inflaci\u00f3n. Esto es as\u00ed dado que el mecanismo de denominaci\u00f3n utilizado (evoluci\u00f3n del IPC) evita la licuaci\u00f3n del capital adeudado. Precisamente, as\u00ed sucede en un cr\u00e9dito a tasa de inter\u00e9s nominal. Consecuentemente, las cuotas iniciales de este tipo de cr\u00e9dito hipotecario tienden a ser tan altas: al deudor le es requerido desembolsar en un a\u00f1o aproximadamente un cuarto del monto del pr\u00e9stamo obtenido&#8221;, explican Pablo Ayub y Marcelo Raffin, del BCRA. Adem\u00e1s a menor cuota mayor es el monto del cr\u00e9dito al que se puede acceder porque se definen a partir de la relaci\u00f3n cuota-ingreso. Agregan desde el blog del BCRA que la caracter\u00edstica de una cuota menor juntamente con la relaci\u00f3n solicitada entre la cuota y el ingreso del solicitante configurar\u00eda una nueva situaci\u00f3n en donde: 1) un determinado monto de pr\u00e9stamo puede ser tomado ahora por un mayor n\u00famero de solicitantes, incluyendo el caso de hogares de ingresos relativamente menores que logran acceder por primera vez a un cr\u00e9dito; 2) para un mismo nivel de ingreso, los solicitantes pueden acceder a un monto de pr\u00e9stamos (y valor de la vivienda) mayor, o sea, ampl\u00edan el acceso a la compra de la casa propia. Un ejemplo: una cuota mensual inicial de $5.000 (una familia con ingresos de $20.000, con relaci\u00f3n cuota-ingreso de 25%) permitir\u00eda acceder a un pr\u00e9stamo de $700.000 bajo un cr\u00e9dito en UVA, en tanto que s\u00f3lo podr\u00eda conseguir $270.000 con un hipotecario tradicional.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Actualmente al menos 13 bancos ofrecen cr\u00e9ditos en UVA. Las condiciones de los cr\u00e9ditos presentan ciertas diferencias entre los bancos y tambi\u00e9n son distintas si el deudor es cliente o no de la entidad: los plazos ofrecidos se ubican entre 15 y 30 a\u00f1os; las tasas de inter\u00e9s entre 3,5% y 8,5%; la relaci\u00f3n cuota\/ingreso entre 25% y 35%; y la relaci\u00f3n pr\u00e9stamo\/valor de la propiedad (LTV) entre 60% y 80%.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Los cr\u00e9ditos UVA contemplan adem\u00e1s el hecho de que si los ajustes de las cuotas superan en un 10% a los ajustes salariales, se puedan agregar m\u00e1s cuotas para que el pago mensual no afecte la capacidad de pago del deudor.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Seg\u00fan datos del Ciudad, entre las solicitudes de cr\u00e9dito a 30 a\u00f1os preaprobadas durante la primera semana del lanzamiento, un 88% son inquilinos o viven con su padres y la totalidad son para primera vivienda. Las edades de quienes iniciaron los tr\u00e1mites oscilan entre los 30 y 40 a\u00f1os, y los montos solicitados fueron de entre $700.000 y hasta $2 millones. Javier Ortiz Batalla, presidente del Ciudad, destac\u00f3 que &#8220;ahora los cr\u00e9ditos hipotecarios son a\u00fan m\u00e1s accesibles, con cuotas que est\u00e1n por debajo del valor de un alquiler, prestar a 30 a\u00f1os en Argentina es una novedad despu\u00e9s de muchos a\u00f1os y una realidad impensada para el pa\u00eds hasta hace unos meses&#8221;.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Ning\u00fan banco presta el 100% del valor de la vivienda, por lo tanto hay que disponer entre 25% y 30% del valor de la propiedad como un ahorro previo m\u00e1s un dinero adicional para gastos de escrituraci\u00f3n y comisi\u00f3n inmobiliaria.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Los ofrecer\u00e1n tres bancos p\u00fablicos. Se prev\u00e9 un fuerte incremento del nivel de los pr\u00e9stamos para la vivienda \u00fanica &nbsp; &nbsp; &nbsp; Desde hoy la banca p\u00fablica liderada por el Naci\u00f3n, el Provincia y el Ciudad se apresta a enfrentar la creciente demanda que despert\u00f3 el inter\u00e9s por los nuevos cr\u00e9ditos hipotecarios UVA (unidad de valor adquisitivo) a 30 a\u00f1os de plazo. &nbsp; Una de las caracter\u00edsticas de estos cr\u00e9ditos en UVA, indexados por inflaci\u00f3n, frente a los tradicionales hipotecarios en pesos a tasa de inter\u00e9s nominal es que tienen&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":9420,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[2],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9419"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9419"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9419\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9421,"href":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9419\/revisions\/9421"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9420"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9419"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9419"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9419"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}