{"id":86287,"date":"2022-05-12T14:52:59","date_gmt":"2022-05-12T17:52:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/?p=86287"},"modified":"2022-05-12T14:52:59","modified_gmt":"2022-05-12T17:52:59","slug":"alquileres-dictamen-a-favor-de-incentivar-la-oferta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/index.php\/2022\/05\/12\/alquileres-dictamen-a-favor-de-incentivar-la-oferta\/","title":{"rendered":"Alquileres: Dictamen a favor de incentivar la oferta"},"content":{"rendered":"

El Frente de Todos logr\u00f3 dictamen a favor de un proyecto de modificaci\u00f3n de la ley con la mirada puesta en solucionar la falta de unidades ofrecidas en alquiler<\/strong><\/em><\/p>\n

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La Comisi\u00f3n de Legislaci\u00f3n General dictamin\u00f3 las modificaciones al proyecto de ley de alquileres. En el documento se propone el incremento de los incentivos fiscales a la oferta de alquileres y correcciones a la ley para su cumplimiento integral. La duraci\u00f3n de los contratos y el \u00edndice de actualizaci\u00f3n anual (ICL), dos de los puntos m\u00e1s criticados por la oposici\u00f3n, se mantienen.<\/p>\n

La ley sancionada en 2020 extendi\u00f3 la vigencia de los contratos de dos a tres a\u00f1os y fij\u00f3 un indicador anual de ajuste de valores basado en un promedio de la inflaci\u00f3n y los salarios. Sin embargo, las preocupaciones por la escasez de oferta de bienes para alquilar, la sobreoferta de propiedades para la venta y la suba indiscriminada de los precios de los alquileres, pusieron sobre la mesa la problem\u00e1tica habitacional.<\/p>\n

Luego de escuchar, en distintos encuentros, a m\u00e1s de 130 oradores pertenecientes a asociaciones de defensa del consumidor, de corredores inmobiliarios y de inquilinos, quienes expresaron posiciones contrapuestas sobre c\u00f3mo reformar la ley de alquileres, la Comisi\u00f3n lleg\u00f3 a un dictamen donde las reformas tienen la mirada puesta en los incentivos ya que el principal problema es la falta de oferta.<\/p>\n

El documento establece que los inmuebles destinados a alquiler no estar\u00e1n alcanzados por el impuesto a los Bienes Personales y modifica el r\u00e9gimen para beneficiar monotributistas que tienen propiedades en alquiler.<\/p>\n

Los monotributistas que tengan propiedades, no van a tener el l\u00edmite de tres unidades si ponen en alquiler sus inmuebles para destino habitacional. Tambi\u00e9n se les otorgar\u00e1 beneficios para la construcci\u00f3n siempre y cuando pongan en alquiler sus propiedades con destino habitacional por 12 a\u00f1os.<\/p>\n

En relaci\u00f3n a las garant\u00edas, se incorporan dos cuestiones; por un lado, la posibilidad de una constancia de inscripci\u00f3n tributaria que le sirva como garant\u00eda al inquilino que es monotributista, as\u00ed como tambi\u00e9n los inquilinos monotributistas tendr\u00e1n a trav\u00e9s del Estado la posibilidad de adquirir seguros de cauci\u00f3n.<\/p>\n

En cuanto a los ajustes del contrato, el \u00edndice actual no se modifica ya que se dictamin\u00f3 que el problema no es el \u00edndice sino la alta inflaci\u00f3n. Ahora bien, el \u00edndice funciona como tope, esto implica que las partes pueden pactar ajustes menores.<\/p>\n

Durante la reuni\u00f3n, al tomar la palabra, el diputado del Frente de Todos, Daniel Arroyo, puntualiz\u00f3 sobre dos cuestiones centrales a tener en cuenta: \u201cla primera es que tenemos entre 50 y 60 por ciento de inflaci\u00f3n anual y ah\u00ed radica el problema de la actualizaci\u00f3n, y la segunda, es que Argentina tiene un 45 por ciento de informalidad laboral\u201d.<\/p>\n

Con respecto al precio, que durante las exposiciones se hab\u00eda problematizado la existencia de publicaciones donde el precio del alquiler figuraba en otra moneda, generalmente en d\u00f3lares, se dictamin\u00f3 que tanto el precio del alquiler, como las publicidades, debe ser publicado en pesos.<\/p>\n

A su vez, si en los contratos las condiciones son contrarias a la ley, el inquilino tiene derecho a dar de baja el contrato sin indemnizaci\u00f3n. Por \u00faltimo, la resoluci\u00f3n de conflictos entre las partes incorpora las disposiciones de la Ley de Defensa al Consumidor. Introduce as\u00ed a Defensa del Consumidor como instituci\u00f3n de arbitraje ante conflictos entre las partes.<\/p>\n

\u201cCreo que ganamos una batalla m\u00e1s. El Frente de Todos tiene dictamen de mayor\u00eda defendiendo a los inquilinos y manteniendo la ley de alquileres\u201d, celebr\u00f3 Gervasio Mu\u00f1oz de la Federaci\u00f3n de Inquilinos Asociados. Desde la Federaci\u00f3n aseguraban que el verdadero problema est\u00e1 en la falta de regulaci\u00f3n del precio de los nuevos alquileres.<\/p>\n

Ahora, con las modificaciones, \u201clos contratos de locaci\u00f3n de inmueble deben ser declarados por el locador ante la Administraci\u00f3n Federal de Ingresos P\u00fablicos de la Naci\u00f3n (AFIP), dentro del plazo, en la forma y con los alcances que dicho organismo disponga\u201d, dice el dictamen firmado en la comisi\u00f3n de legislaci\u00f3n general.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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