{"id":77068,"date":"2021-08-27T13:33:11","date_gmt":"2021-08-27T16:33:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/?p=77068"},"modified":"2021-08-27T13:33:11","modified_gmt":"2021-08-27T16:33:11","slug":"ferraresi-convoca-a-propietarios-para-ofrecer-lotes-a-la-venta-mediante-el-procrear","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/index.php\/2021\/08\/27\/ferraresi-convoca-a-propietarios-para-ofrecer-lotes-a-la-venta-mediante-el-procrear\/","title":{"rendered":"Ferraresi convoca a propietarios para ofrecer lotes a la venta mediante el Procrear"},"content":{"rendered":"

La iniciativa busca acercar a vendedores y potenciales compradores y superar la barrera del acceso al terreno propio<\/strong><\/em><\/p>\n

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La falta de lotes es la mayor limitante para el ambicioso objetivo del Procrear II del legar a las 75 mil nuevas viviendas al a\u00f1o. Por eso, el ministro Jorge Ferraresi reabri\u00f3 la inscripci\u00f3n al registro de lotes urbanos para la venta. La herramienta busca as\u00ed facilitar la transacci\u00f3n entre posibles vendedores y los compradores beneficiarios de los cr\u00e9ditos subsidiados.<\/p>\n

De este registro y el Plan Nacional de Suelo Urbano surgen los terrenos del sorteo del programa federal Casa Propia de la l\u00ednea “Lotes con Servicios de Procrear II” que actualmente tiene la inscripci\u00f3n abierta para que familias de Buenos Aires, C\u00f3rdoba, Tierra del Fuego, Corrientes, Catamarca, Neuqu\u00e9n, Formosa, Entre R\u00edos, Chubut, Santa Cruz y Santa Fe puedan acceder a un lote de su localidad y el cr\u00e9dito de construcci\u00f3n complementario por hasta 4,3 millones de pesos.<\/p>\n

Para los vendedores, el principal atractivo consiste en poder cerrar la operaci\u00f3n en un mercado en el que la liquidez escasea. Para los compradores, en tanto, la ventaja radica en poder acceder a un terreno con financiamiento a tasa cero, aunque ajustable por la evoluci\u00f3n de los salarios.<\/p>\n

Cabe aclarar que el proceso de adjudicaci\u00f3n no solo requiere de requisitos de ingresos demostrables (lo que excluye a lo empleados en negro), sino que tambi\u00e9n requiere atravesar un proceso de dos sorteos previos a la adjudicaci\u00f3n del lote y de predefinici\u00f3n de la tipolog\u00eda de la futura vivienda.<\/p>\n

Seg\u00fan comunic\u00f3 el Ministerio de Desarrollo Territorial y H\u00e1bitat, “A trav\u00e9s de la p\u00e1gina web los propietarios de lotes aptos para construcci\u00f3n de vivienda, podr\u00e1n ofertarlos para su posterior venta”. Se trata de una suerte de “Zonaprop” de lotes urbanos con servicios, aptos para la construcci\u00f3n de vivienda unifamiliar, con acceso a una calle o avenida en zonas urbanas o periferias semiurbanas de todo el pa\u00eds. Con el requisito adicional de no superar en su cotizaci\u00f3n las 30.000 UVIs, es decir unos 25.700 d\u00f3lares a la actual cotizaci\u00f3n de esta moneda que ajusta por la evoluci\u00f3n de los salarios (a diferencia de las UVAs que ajustan por inflaci\u00f3n).<\/p>\n

En el Ministerio reconocen que el acceso a la tierra es un gran limitante, tal y como lo evidencian las tomas de terrenos. En particular, la falta de lote propio es una de las principales trabas para el Procrear. Por eso, para entrar en el registro de lotes, los vendedores tienen que probar que el terreno no est\u00e9 “flojo de papeles”: cada lote deber\u00e1 estar debidamente escriturado a nombre del vendedor, con el plano de subdivisi\u00f3n aprobado por la autoridad competente.<\/p>\n

En cambio, no podr\u00e1n participar del registro los inmuebles ubicados en conjuntos inmobiliarios como barrios cerrados o privados, parques industriales, empresariales o n\u00e1uticos.<\/p>\n

Por su parte, Ferraresi resalt\u00f3 la importancia “de seguir generando suelo urbano en cada provincia y municipio para poder planificar la construcci\u00f3n de 75 mil viviendas por a\u00f1o, articulando tanto con los gobiernos locales para que identifiquen los terrenos aptos, como con los propietarios y las propietarias que dispongan de ellos. Para esto, resulta fundamental generar m\u00e1s mecanismos como \u00e9stos que posibiliten agilizar los tr\u00e1mites y las etapas administrativas dentro de cada proceso”.<\/p>\n

Sin embargo, cabe recordar que el mismo Procrear Construcci\u00f3n tambi\u00e9n tiene una pol\u00edtica restrictiva para la construcci\u00f3n en lotes de familiares. Si un matrimonio posee un terreno sin edificar y est\u00e1 dispuesta a prest\u00e1rselo a un hijo o hija, o madre o padre, o hermano para que se construya su vivienda, la letra chica de la hipoteca se lo impide. Es requisito que ese terreno posea previamente una vivienda y que esta sea de hijo o padre del beneficiario del Procrear. De esta forma, solo se permite construir en altura sobre la casa familiar o al fondo compartiendo el terreno.<\/p>\n

A su vez, para evitar que se repita la especulaci\u00f3n inmobiliaria que se vio en el Procrear previo que generaba una oleada de beneficiarios sorteados saliendo a buscar terrenos, esta vez el programa pide que la compra del lote se haga con bastante anticipaci\u00f3n. Para el \u00faltimo concurso, el lote deb\u00eda estar escriturado “antes del 31\/8\/2021, salvo que el terreno provenga de un organismo p\u00fablico”. Esta restricci\u00f3n, si bien previene el encarecimiento del acceso al terreno, tambi\u00e9n tiene su lado B: obliga a las familias que quieran acceder a su primera vivienda a inmovilizar los ahorros en la compra de un terreno e incurrir en elevados costos transaccionales sin tener la certeza de que luego saldr\u00e1 el cr\u00e9dito en el sorteo.<\/p>\n

Otra de las preocupaciones de los beneficiarios radica en la aceleraci\u00f3n de los precios de los insumos para la construcci\u00f3n. Dado que los m\u00e9todos de construcci\u00f3n aceptados son el tradicional y el “steel framing”, el acero es uno de los insumos que m\u00e1s relevancia cobr\u00f3. Por eso, esta semana Ferraresi y\u00a0 la secretaria de Comercio Interior del Ministerio de Desarrollo Productivo, Paula Espa\u00f1ol cerraron un convenio con\u00a0 Jos\u00e9 DEl Boca, apoderado de la\u00a0 Ternium Argentina, para acordar precios de referencia en relaci\u00f3n a los materiales de acero necesarios para la construcci\u00f3n de viviendas, que permitir\u00e1 ganar previsibilidad en los presupuestos de los distintos programas de vivienda.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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