{"id":75209,"date":"2021-07-02T12:30:05","date_gmt":"2021-07-02T15:30:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/?p=75209"},"modified":"2021-07-02T12:30:05","modified_gmt":"2021-07-02T15:30:05","slug":"los-alquileres-se-actualizaran-con-el-indice-para-contratos-del-banco-central","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/index.php\/2021\/07\/02\/los-alquileres-se-actualizaran-con-el-indice-para-contratos-del-banco-central\/","title":{"rendered":"Los alquileres se actualizar\u00e1n con el \u00edndice para contratos del Banco Central"},"content":{"rendered":"

Comenzar\u00e1 a aplicarse el \u00edndice para actualizar contratos de alquiler creado por la nueva Ley de Alquileres. Para facilitar el c\u00e1lculo Inquilinos Agrupados puso en funcionamiento un sitio<\/strong><\/em><\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

Los alquileres se actualizar\u00e1n a partir de este jueves con el \u00edndice de contratos que calcula el Banco Central de la Rep\u00fablica Argentina (BCRA), creado en la nueva Ley de Alquileres, que pondera en partes iguales las variaciones mensuales de los precios al consumidor y de los salarios que difunde el Indec.<\/p>\n

El \u00cdndice para Contratos de Locaci\u00f3n (ICL) se encuentra este mes en 41% para un contrato que se haya iniciado en julio del a\u00f1o pasado, cuando comenz\u00f3 a regir la nueva Ley de Alquileres, de acuerdo con la evoluci\u00f3n disponible en la p\u00e1gina del BCRA.<\/p>\n

La Ley 27.551 modific\u00f3 el a\u00f1o pasado el C\u00f3digo Civil y Comercial de la Naci\u00f3n y estableci\u00f3 nuevas reglas para los contratos de locaci\u00f3n con el objetivo de beneficiar a los inquilinos, al disponer que los contratos de alquiler de vivienda deben durar tres a\u00f1os y se pueden ajustar s\u00f3lo anualmente, en base a lo que determine el ICL.<\/p>\n

Para facilitar el c\u00e1lculo del aumento que corresponde aplicar, Inquilinos Agrupados puso en funcionamiento el sitio https:\/\/indicecontratoalquiler.com.ar\/, al que se puede ingresar la fecha de inicio del contrato y conocer la actualizaci\u00f3n del per\u00edodo.<\/p>\n

Asimismo, en el sitio se puede denunciar incumplimiento, leer toda la Ley de Alquileres vigente desde julio de 2020 y consultar consejos para alquilar vivienda en la Argentina.<\/p>\n

En un comunicado, la organizaci\u00f3n se\u00f1al\u00f3 que “el \u00edndice de contrato de alquiler se implementar\u00e1 por primera vez para todos aquellos que firmaron contrato de alquiler de vivienda en julio de 2020”, y destac\u00f3 que este mes est\u00e1 “10 puntos por debajo de la inflaci\u00f3n del mismo per\u00edodo interanual”.<\/p>\n

“El precio de alquiler tiene dos sistemas, por un lado el precio inicial que lo fija, sin ning\u00fan tipo de regulaci\u00f3n, el mercado inmobiliario; y por otro lado, la ley de alquileres regula las actualizaciones del precio durante el contrato por per\u00edodos anuales”, agreg\u00f3.<\/p>\n

Por otra parte, Inquilinos Agrupados compar\u00f3 a qu\u00e9 ritmo aumentaban los precios de los alquileres con el esquema anterior a la ley de alquileres de contratos de 2 a\u00f1os y aumentos semestrales, y con el esquema actual.<\/p>\n

A modo de ejemplo se\u00f1alaron que con, la ley anterior, un contrato que se iniciaba en $ 30.000 y se le aplicaban en dos a\u00f1os un total de cuatro aumentos semestrales de 15%, pasaba a costar $ 34.500 en la primera actualizaci\u00f3n, en la segunda actualizaci\u00f3n sub\u00eda a $ 39.675, el segundo a\u00f1o en la tercera actualizaci\u00f3n semestral se incrementaba hasta $ 45.626 y llegaba a la renovaci\u00f3n con un incremento total de 60% hasta $ 73.001.<\/p>\n

En cambio, con la nueva Ley de Alquileres se aplica una actualizaci\u00f3n anual, que para un precio inicial de $ 30.000 con el incremento que establece el ICL aumenta el primer a\u00f1o un 40% a $ 42.000 y en una segunda actualizaci\u00f3n de 40% llega a $ 58.800.<\/p>\n

Por otra parte, antes de la modificaci\u00f3n que introdujo la ley para ingresar a un alquiler se exig\u00eda al inquilino dos meses de dep\u00f3sito y hoy s\u00f3lo se puede cobrar el equivalente a un mes por los tres a\u00f1os, que se devuelve actualizado al final del contrato.<\/p>\n

Respecto del aumento que se aplicar\u00e1 con el \u00edndice, el titular de Inquilinos Agrupados y uno de los principales impulsores de la ley, Gervasio Mu\u00f1oz, dijo \u00a0que “el \u00edndice demuestra que si un precio est\u00e1 regulado por el Estado y no por las inmobiliarias, si se mantiene en el tiempo los precios de los alquileres van a estar por debajo de la inflaci\u00f3n”.<\/p>\n

 <\/p>\n

La postura del mercado inmobiliario<\/strong><\/p>\n

Sostuvo que “en estos 12 meses hemos visto una intenci\u00f3n muy fuerte del mercado inmobiliario para que la ley en principio no se cumpla y la segunda medida es derogarla”.<\/p>\n

“Ya presentaron proyectos en el Congreso nacional para modificar los dos art\u00edculos m\u00e1s importantes de la ley, que es la actualizaci\u00f3n y el plazo del contrato”, dijo.<\/p>\n

En abril, corredores inmobiliarios impulsaron el ingreso a la C\u00e1mara baja de un proyecto que propone volver al plazo de 2 a\u00f1os en los contratos y desindexar los aumentos, derogar el \u00edndice del Banco Central y que el aumento se haga por acuerdo de partes, como se hac\u00eda antes.<\/p>\n

Al presentar el proyecto, el Colegio \u00danico de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires (Cuciba) y 29 Colegios Inmobiliarios de todo el pa\u00eds agrupados en Cofeci, argumentaron que la modificaci\u00f3n “har\u00eda que vuelvan much\u00edsimas propiedades al mercado” y aseguraron que desde que rige la normativa “40% de la oferta que estaba en alquiler se volc\u00f3 a la venta”.<\/p>\n

Hernan Iradi, secretario del Colegio \u00danico de Corredores Inmobiliarios de CABA (Cucicba), se\u00f1al\u00f3 que “nunca ning\u00fan alquiler se aumentaba por encima de la inflaci\u00f3n”.<\/p>\n

“Esta ley fracas\u00f3 y hay que modificarla; desde el colegio lo anticipamos siempre, hay que modificar esta norma urgente”, concluy\u00f3 Iradi.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Comenzar\u00e1 a aplicarse el \u00edndice para actualizar contratos de alquiler creado por la nueva Ley de Alquileres. Para facilitar el c\u00e1lculo Inquilinos Agrupados puso en funcionamiento un sitio     Los alquileres se actualizar\u00e1n a partir de este jueves con el \u00edndice de contratos que calcula el Banco Central de la Rep\u00fablica Argentina (BCRA), creado en la nueva Ley de Alquileres, que pondera en partes iguales las variaciones mensuales de los precios al consumidor y de los salarios que difunde el Indec. El \u00cdndice para Contratos de Locaci\u00f3n (ICL) se…<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":66195,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[2],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/75209"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=75209"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/75209\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":75210,"href":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/75209\/revisions\/75210"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/66195"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=75209"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=75209"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=75209"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}