{"id":74846,"date":"2021-06-22T10:28:40","date_gmt":"2021-06-22T13:28:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/?p=74846"},"modified":"2021-06-22T14:25:28","modified_gmt":"2021-06-22T17:25:28","slug":"alquileres-desde-julio-comenzara-a-regir-la-nueva-formula-para-actualizarlos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/index.php\/2021\/06\/22\/alquileres-desde-julio-comenzara-a-regir-la-nueva-formula-para-actualizarlos\/","title":{"rendered":"Alquileres: desde julio comenzar\u00e1 a regir la nueva f\u00f3rmula para actualizarlos"},"content":{"rendered":"

La nueva ley prev\u00e9 actualizaciones \u00fanicamente anuales por lo tanto se aplicar\u00e1 a aquellos contratos que hayan iniciado en julio de 2020. Seg\u00fan el \u00cdndice para Contratos de Locaci\u00f3n que publica a diario el BCRA, el incremento anual rondar\u00eda el 40%<\/strong><\/em><\/p>\n

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La nueva ley de alquileres cumplir\u00e1 en julio un a\u00f1o de vigencia y se aplicar\u00e1 por primera vez la actualizaci\u00f3n de valores de los contratos bajo el \u00edndice elaborado por el Banco Central (BCRA), que contempla la evoluci\u00f3n de los salarios y la inflaci\u00f3n anual.<\/p>\n

De acuerdo con la evoluci\u00f3n del \u00cdndice para Contratos de Locaci\u00f3n, que pondera en partes iguales las variaciones mensuales de precios al consumidor y de salarios promedio y se publica a diario en el sitio del BCRA, para julio el incremento anual que se podr\u00e1 aplicar en los contratos de locaci\u00f3n estar\u00e1 cercano al 40%.<\/p>\n

El \u00edndice se pondr\u00e1 en pr\u00e1ctica por primera vez el pr\u00f3ximo mes, dado que la nueva ley prev\u00e9 actualizaciones \u00fanicamente anuales por lo tanto se aplicar\u00e1 a aquellos contratos que hayan iniciado en julio del a\u00f1o pasado y deban ser actualizados.<\/p>\n

En di\u00e1logo con T\u00e9lam, el titular de Inquilinos Agrupados y uno de los principales impulsores de la ley, Gervasio Mu\u00f1oz, se\u00f1al\u00f3 que “en el \u00faltimo a\u00f1o la inflaci\u00f3n que se dio a conocer fue de 48,8% y el \u00edndice hoy est\u00e1 en 38 puntos, m\u00e1s de 10 puntos por debajo de la inflaci\u00f3n; el alquiler por ley aument\u00f3 menos que la inflaci\u00f3n y menos que los alimentos”.<\/p>\n

Sostuvo que sin la regulaci\u00f3n de este \u00edndice, el incremento podr\u00eda ser mayor dado que “el mercado inmobiliario siempre intenta no s\u00f3lo empatarle a la inflaci\u00f3n sino ganarle”.<\/p>\n

“El \u00edndice demuestra que si un precio est\u00e1 regulado por el Estado y no por las inmobiliarias, si se mantiene en el tiempo los precios de los alquileres van a estar por debajo de la inflaci\u00f3n y en el mejor de los casos, que no parece haber horizonte en ese sentido, pero si los salarios estuvieran por encima de la inflaci\u00f3n, los precios se mover\u00edan por debajo del salario, con lo cual en todos los casos estar\u00edan por debajo de lo que suced\u00eda antes de la ley”, asegur\u00f3.<\/p>\n

Por otra parte, se\u00f1al\u00f3 que “en estos 12 meses hemos visto una intenci\u00f3n muy fuerte del mercado inmobiliario para que la ley en principio no se cumpla y la segunda medida es derogarla, ya presentaron proyectos en el Congreso nacional para modificar los dos art\u00edculos m\u00e1s importantes de la ley, que es la actualizaci\u00f3n y el plazo del contrato”.<\/p>\n

En abril, corredores inmobiliarios impulsaron el ingreso a la C\u00e1mara baja de un proyecto que propone volver al plazo de 2 a\u00f1os en los contratos y desindexar los aumentos, derogar el \u00edndice del Banco Central y que el aumento se haga por acuerdo de partes, como se hac\u00eda antes.<\/p>\n

Al presentar el proyecto, el Colegio \u00danico de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires (Cuciba) y 29 Colegios Inmobiliarios de todo el pa\u00eds agrupados en Cofeci, argumentaron que la modificaci\u00f3n “har\u00eda que vuelvan much\u00edsimas propiedades al mercado” y aseguraron que desde que rige la normativa “40% de la oferta que estaba en alquiler se volc\u00f3 a la venta”.<\/p>\n

De acuerdo con un informe del Centro de Estudios Econ\u00f3micos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO) publicado en la \u00faltima semana, la mediana de los monoambientes ofertados en de Capital Federal es de $28.000, con un incremento de 60% interanual y la cantidad de unidades ofrecidas respecto de junio 2020 se contrajo 41,7%.<\/p>\n

Por su parte, el director ejecutivo de la C\u00e1mara de Empresas de Servicios Inmobiliarios (Camesi), Mariano Garc\u00eda Malbr\u00e1n, dijo que “el \u00edndice de actualizaci\u00f3n fue creado para que los inquilinos no tengan que pagar tanto de actualizaci\u00f3n, y la realidad es que con el alto grado de inflaci\u00f3n que hubo en los \u00faltimos meses, los termin\u00f3 perjudicando, hoy se est\u00e1 hablando que esa actualizaci\u00f3n est\u00e1 dando un 40%”.<\/p>\n

Al respecto, Mu\u00f1oz sostuvo que “el mercado va a intentar todo lo posible para que se vuelva atr\u00e1s con esta ley y esa es la confirmaci\u00f3n de que la ley protege mucho m\u00e1s a los inquilinos y que toca los intereses del mercado”.<\/p>\n

Acerca del aumento de precios que se registr\u00f3 en las propiedades ofrecidas en alquiler en el \u00faltimo a\u00f1o, se\u00f1al\u00f3 que “lo hicieron como parte de la estrategia para golpear la ley, en abril dieron un golpe con un aumento muy fuerte; todos los colegios de corredores del pa\u00eds en febrero, marzo se empezaron a poner de acuerdo para que en las renovaciones se den aumentos de 100%”.<\/p>\n

En este contexto, consider\u00f3 que “el Gobierno tiene la herramienta” para regular el precio de los alquileres dado que “la ley de abastecimiento incluye a la vivienda” y plante\u00f3 adem\u00e1s que “tiene que haber una mesa de negociaci\u00f3n desde el Ejecutivo que junte a todas las partes para llevar una negociaci\u00f3n de precios de los alquileres”.<\/p>\n

“La ley ha demostrado el avance de algunos derechos que se han conquistado; falta que el precio de los alquileres est\u00e9 regulado de alguna forma, por ejemplo que sea un porcentaje del valor fiscal de la vivienda”, concluy\u00f3.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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