{"id":66194,"date":"2020-08-28T12:46:02","date_gmt":"2020-08-28T15:46:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/?p=66194"},"modified":"2020-08-28T12:46:02","modified_gmt":"2020-08-28T15:46:02","slug":"como-es-la-nueva-formula-de-actualizacion-de-alquileres","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/index.php\/2020\/08\/28\/como-es-la-nueva-formula-de-actualizacion-de-alquileres\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo es la nueva f\u00f3rmula de actualizaci\u00f3n de alquileres"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: center;\"><em><strong>El directorio del Banco Central aprob\u00f3 el \u00edndice contemplado en la ley de alquileres. Qu\u00e9 pasara con el decreto de congelamiento de precios<\/strong><\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>El Banco Central aprob\u00f3 este jueves la f\u00f3rmula de actualizaci\u00f3n contemplada en la nueva ley de alquileres (Ley 27551) promulgada el 30 de junio pasado.<\/p>\n<p>El m\u00e9todo de c\u00e1lculo del \u00cdndice para Contratos de Locaci\u00f3n de inmuebles destinados a uso habitacional est\u00e1 contemplado en el art\u00edculo 14 de la nueva normativa celebrada por las agrupaciones de inquilinos y rechazada por el mercado inmobiliario.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>C\u00f3mo calcular la actualizaci\u00f3n de los alquileres<\/strong><\/p>\n<p>La ley, que regula los costos y plazos de los contratos, establece que en el precio del alquiler s\u00f3lo pueden realizarse ajustes anuales utilizando un \u00edndice conformado por partes iguales por las variaciones mensuales del \u00edndice de precios al consumidor ( IPC) y la remuneraci\u00f3n imponible promedio de los trabajadores estables (RIPTE).<\/p>\n<p>&#8220;En ning\u00fan caso se pueden establecer bonificaciones ni otras metodolog\u00edas que induzcan a error al locatario&#8221;, indica el texto de la norma.<\/p>\n<p>El \u00edndice fijado por el BCRA &#8220;tendr\u00e1 car\u00e1cter diario y posibilitar\u00e1 el c\u00e1lculo del ajuste cualquiera sea el d\u00eda de inicio del contrato&#8221;, subray\u00f3 el organismo en un comunicado.<\/p>\n<p>El Gobierno oficializ\u00f3 en junio la modificaci\u00f3n al C\u00f3digo Civil y Comercial de la Naci\u00f3n para promulgar la regulaci\u00f3n de alquileres que fue sancionada por el Congreso ese mes y este jueves el Banco Central oficializ\u00f3 el modelo de actualizaci\u00f3n del \u00edndice.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Puntos importantes de la ley de alquileres<\/strong><\/p>\n<p>La nueva norma extiende los contratos de alquiler de dos a tres a\u00f1os y se\u00f1ala, adem\u00e1s, que la actualizaci\u00f3n del valor deber\u00e1 ser anual y ya no semestral, como ocurre actualmente con la mayor\u00eda de los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires y el conurbano bonaerense.<\/p>\n<p>Tambi\u00e9n ampl\u00eda las garant\u00edas a presentar por el inquilino ante el locador, al contemplar tanto la garant\u00eda propietaria, como el seguro de cauci\u00f3n, el aval bancario, la garant\u00eda de fianza o fiador solidario y el recibo de sueldo.<\/p>\n<p>Si bien la Federaci\u00f3n de Inquilinos Nacional celebr\u00f3 la Ley de alquileres, informes privados del sector inmobiliario advirtieron que, los precios en la Ciudad de Buenos Aires de un departamento de dos ambientes aceleraron su incremento y d\u00edas despu\u00e9s subieron 3,8%.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Qu\u00e9 pasar\u00e1 con el congelamiento de los alquileres<\/strong><\/p>\n<p>Por el impacto de la pandemia de coronavirus, el Gobierno congel\u00f3 por medio del decreto 320\/2020 el precio de los alquileres hasta el 30 de septiembre. Tras las sucesivas extensiones de las medidas de restricci\u00f3n y el aumento de casos de Covid en Argentina, la Federaci\u00f3n de Inquilinos Nacional pidi\u00f3 la pr\u00f3rroga de la medida hasta 2021.<\/p>\n<p>Sin embargo, el mercado inmobiliario se resiste. El Consejo Federal de Colegios Inmobiliarios de la Rep\u00fablica Argentina (Cofeci), rechaz\u00f3 la extensi\u00f3n del decreto porque &#8220;implicar\u00eda un colapso total de la oferta&#8221; y producir\u00eda &#8220;una masiva migraci\u00f3n a la venta de propiedades&#8221;.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El directorio del Banco Central aprob\u00f3 el \u00edndice contemplado en la ley de alquileres. Qu\u00e9 pasara con el decreto de congelamiento de precios &nbsp; &nbsp; &nbsp; El Banco Central aprob\u00f3 este jueves la f\u00f3rmula de actualizaci\u00f3n contemplada en la nueva ley de alquileres (Ley 27551) promulgada el 30 de junio pasado. 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