{"id":62902,"date":"2020-06-12T16:11:30","date_gmt":"2020-06-12T19:11:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/?p=62902"},"modified":"2020-06-12T16:11:30","modified_gmt":"2020-06-12T19:11:30","slug":"que-cambios-propone-la-ley-de-alquileres-que-aprobo-el-senado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/index.php\/2020\/06\/12\/que-cambios-propone-la-ley-de-alquileres-que-aprobo-el-senado\/","title":{"rendered":"Qu\u00e9 cambios propone la ley de Alquileres que aprob\u00f3 el Senado"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: center;\"><em><strong>La norma establece la extensi\u00f3n de los contratos de dos a tres a\u00f1os y la actualizaci\u00f3n anual de los precios, entre otros puntos<\/strong><\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>El proyecto de ley de Alquileres fue aprobado anoche por 41 votos a favor del Frente de Todos y sin la presencia de la oposici\u00f3n, que se retir\u00f3 del recinto tras convertir en ley el proyecto de Educaci\u00f3n a distancia, disconformes con tratar temas que no se ajustaran a la agenda de la pandemia.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Cu\u00e1les con los principales puntos de la nueva norma<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>El proyecto sobre alquileres establece la extensi\u00f3n de los contratos de dos a tres a\u00f1os y la actualizaci\u00f3n anual de los precios, en lugar de ser de forma semestral como ocurre actualmente.<\/li>\n<li>El aumento anual deber\u00e1 hacerse sobre un \u00edndice conformado por las variaciones mensuales del \u00cdndice de Precios al Consumidor (IPC) y el de salarios (RIPTE).<\/li>\n<li>Propone que &#8220;los contratos de locaci\u00f3n deben ser declarados por el locador ante la Administraci\u00f3n Federal de Ingresos P\u00fablicos (AFIP)&#8221;, un punto importante porque evitar\u00e1 la firma de contratos &#8220;en negro&#8221;.<\/li>\n<li>La AFIP deber\u00e1 definir el plazo y la forma de esta declaraci\u00f3n, pero se trata de un punto central porque obligar\u00eda a los propietarios a &#8220;blanquear&#8221; el ingreso que perciben por el alquiler, algo que gener\u00f3 contrapuntos en anteriores ocasiones sobre el tema.<\/li>\n<li>Adem\u00e1s, al existir un registro legal de alquileres se acelerar\u00e1n las posibilidades de desalojo de los &#8220;okupas&#8221;, quienes suelen demorar el tr\u00e1mite judicial presentando supuestos contratos de alquiler -que luego resultan ap\u00f3crifos- para argumentar que fueron estafados en su &#8220;buena fe&#8221;.<\/li>\n<li>El proyecto tambi\u00e9n ampl\u00eda las garant\u00edas que podr\u00e1 presentar el inquilino ante el locador, al contemplar tanto la garant\u00eda propietaria, como el seguro de cauci\u00f3n, el aval bancario, la garant\u00eda de fianza o fiador solidario y el recibo de sueldo.<\/li>\n<li>Por otra parte, se establece de modo taxativo que las expensas extraordinarias ser\u00e1n responsabilidad del propietario, quedando a cargo del inquilino solo las ordinarias, que incluyen los gastos habituales del edificio (salario del encargado, limpieza y otros conceptos).<\/li>\n<li>Adem\u00e1s, se reduce el dep\u00f3sito de garant\u00eda a un monto equivalente a un mes de alquiler para tratar de evitar que se cobren dos meses o a veces m\u00e1s.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La norma establece la extensi\u00f3n de los contratos de dos a tres a\u00f1os y la actualizaci\u00f3n anual de los precios, entre otros puntos &nbsp; 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