{"id":62363,"date":"2020-06-03T13:01:30","date_gmt":"2020-06-03T16:01:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/?p=62363"},"modified":"2020-06-03T13:01:30","modified_gmt":"2020-06-03T16:01:30","slug":"ley-de-alquileres-el-senado-dio-dictamen-pero-le-haria-modificaciones","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/index.php\/2020\/06\/03\/ley-de-alquileres-el-senado-dio-dictamen-pero-le-haria-modificaciones\/","title":{"rendered":"Ley de alquileres: el Senado dio dictamen pero le har\u00eda modificaciones"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: center;\"><em><strong>El proyecto, que ya cuenta con la sanci\u00f3n de la C\u00e1mara baja, extiende a tres a\u00f1os el plazo de los contratos de vi vivienda y fija un \u00edndice anual de actualizaci\u00f3n que combina la variaci\u00f3n de inflaci\u00f3n y salarios<\/strong><\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>El proyecto de Ley de Alquileres, que extiende la duraci\u00f3n del plazo de locaci\u00f3n de dos a tres a\u00f1os y establece un mecanismo de actualizaci\u00f3n anual de los montos en base a una combinaci\u00f3n entre el \u00edndice de inflaci\u00f3n y el de salarios (RIPTE), recibi\u00f3 dictamen de la Comisi\u00f3n de Legislaci\u00f3n General del Senado.<\/p>\n<p>La iniciativa ser\u00e1 llevada al recinto en la pr\u00f3xima sesi\u00f3n, que podr\u00eda ser el jueves, aunque algunos legisladores del oficialismo postularon la posibilidad de introducirle modificaciones durante su tratamiento.<\/p>\n<p>El proyecto de Ley de Alquileres fue aprobado por la C\u00e1mara de Diputados en noviembre del a\u00f1o pasado y reforma el C\u00f3digo Civil y Comercial para extender los contratos de dos a tres a\u00f1os y establecer un nuevo mecanismo de actualizaci\u00f3n anual (en lugar de semestral), que se calcular\u00e1 en base al aumento de la inflaci\u00f3n y el salario.<\/p>\n<p>En ese sentido, se establece una f\u00f3rmula para la actualizaci\u00f3n de los precios, combinando el IPC (\u00cdndice de Precios al Consumidor) con el mencionado RIPTE (Remuneraci\u00f3n Imponible Promedio de los Trabajadores Estables).<\/p>\n<p>Este art\u00edculo fue uno de los que mayor debate gener\u00f3, ya que algunos senadores sospechan que podr\u00eda dejar abierta la posibilidad de que haya m\u00e1s aumentos que los prometidos en la norma.<\/p>\n<p>El senador por el Frente de Todos de Chubut, Mario Pais, explic\u00f3 que el art\u00edculo 14 del proyecto no es claro en cuanto al per\u00edodo de indexaci\u00f3n.<\/p>\n<p>\u201cComo est\u00e1 redactada la norma, se establece que el valor del alquiler debe mantenerse por doce meses y al a\u00f1o se puede actualizar. Se puede interpretar que el primer a\u00f1o se mantendr\u00eda el valor, pero luego se permitir\u00eda establecer una cl\u00e1usula gatillo mensual\u201d, interpret\u00f3 el legislador por Chubut.<\/p>\n<p>Por su parte, el senador por C\u00f3rdoba de Juntos por el Cambio, Ernesto Mart\u00ednez, propuso resolver si la C\u00e1mara alta votar\u00e1 la sanci\u00f3n venida en revisi\u00f3n de Diputados o insistir\u00e1 con un proyecto similar presentado por la peronista rionegrina Silvina Garc\u00eda Larraburu que se aprob\u00f3 en el Senado en 2016 pero que la C\u00e1mara baja nunca debati\u00f3.<\/p>\n<p>\u201cSocialmente, hoy estamos bien cubiertos por los Decretos de Necesidad y Urgencia emitidos por el Poder Ejecutivo que evitan los desalojos\u201d, record\u00f3.<\/p>\n<p>Sin embargo, la presidenta de la comisi\u00f3n, la correntina Ana Almir\u00f3n, anunci\u00f3 que pasaba a la firma el dictamen de Diputados.<\/p>\n<p>Fuentes parlamentarias, en tanto, dejaron trascender la posibilidad de modificar la norma venida en revisi\u00f3n en el mismo recinto de sesiones.<\/p>\n<p>Otro punto clave del proyecto es que se dispone que el inquilino podr\u00e1 optar por presentar como garant\u00eda un aval bancario, seguro de cauci\u00f3n; garant\u00eda de fianza; o personal del locatario, que se documentar\u00e1 con recibo de sueldo, certificado de ingresos o cualquier otro medio fehaciente.<\/p>\n<p>Tambi\u00e9n se fija que las expensas extraordinarias deber\u00e1n ser abonadas por el due\u00f1o de la propiedad.<\/p>\n<p>En cuanto al dep\u00f3sito, el dictamen fija que no se podr\u00e1 pedir &#8220;el pago de alquileres anticipados por per\u00edodos mayores a un mes&#8221; y determina que el dep\u00f3sito de garant\u00eda ser\u00e1 devuelto mediante la entrega de una suma equivalente al precio del \u00faltimo mes de la locaci\u00f3n, o la parte proporcional en caso de haberse acordado un dep\u00f3sito inferior a un mes de alquiler.<\/p>\n<p>Otro aspecto clave del dictamen es que se deber\u00e1 declarar el contrato ante la AFIP, dentro de los plazos que disponga este organismo, que a la vez deber\u00e1 dar facilidades para poder cumplir con esta medida.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, se crea el Programa Nacional de Alquiler Social destinado a jubilados, pensionados, y aquellas familias que no tengan c\u00f3mo acceder a un sistema de garant\u00edas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El proyecto, que ya cuenta con la sanci\u00f3n de la C\u00e1mara baja, extiende a tres a\u00f1os el plazo de los contratos de vi vivienda y fija un \u00edndice anual de actualizaci\u00f3n que combina la variaci\u00f3n de inflaci\u00f3n y salarios &nbsp; &nbsp; &nbsp; El proyecto de Ley de Alquileres, que extiende la duraci\u00f3n del plazo de locaci\u00f3n de dos a tres a\u00f1os y establece un mecanismo de actualizaci\u00f3n anual de los montos en base a una combinaci\u00f3n entre el \u00edndice de inflaci\u00f3n y el de salarios (RIPTE), recibi\u00f3 dictamen de la&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":62364,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[18],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/62363"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=62363"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/62363\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":62365,"href":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/62363\/revisions\/62365"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/62364"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=62363"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=62363"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=62363"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}