{"id":34650,"date":"2018-10-16T10:08:06","date_gmt":"2018-10-16T13:08:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/?p=34650"},"modified":"2018-11-06T19:35:02","modified_gmt":"2018-11-06T22:35:02","slug":"ley-de-alquileres-las-claves-del-proyecto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/index.php\/2018\/10\/16\/ley-de-alquileres-las-claves-del-proyecto\/","title":{"rendered":"Ley de Alquileres: las claves del proyecto"},"content":{"rendered":"

La iniciativa comenzar\u00e1 a ser tratada hoy en la comisi\u00f3n de Legislaci\u00f3n General de la C\u00e1mara de Diputados. Qu\u00e9 cambios propone<\/strong><\/em><\/p>\n

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La comisi\u00f3n de Legislaci\u00f3n General de la C\u00e1mara de Diputados comenzar\u00e1 hoy a discutir el proyecto de ley de Alquileres que impulsa el oficialismo.<\/p>\n

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Se trata de una iniciativa que fue presentada hace m\u00e1s de dos a\u00f1os en el Congreso por la senadora del Frente para la Victoria (FpV), Silvina Garc\u00eda Larraburu, y que obtuvo aprobaci\u00f3n un\u00e1nime en la C\u00e1mara Alta pero qued\u00f3 trabada, luego, en la C\u00e1mara Baja.<\/p>\n

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“Le ped\u00ed a mi equipo que impulse un proyecto para darle a los inquilinos soluciones concretas para los problemas de siempre”, se\u00f1al\u00f3 el presidente Mauricio Macri al anunciar que el oficialismo retomar\u00eda el proyecto. A tono con sus declaraciones, el interbloque Cambiemos espera obtener dictamen favorable hoy mismo.<\/p>\n

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Las inmobiliarias, por su parte, advirtieron de las consecuencias negativas de la aprobaci\u00f3n de la iniciativa.<\/p>\n

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“Se va a producir una retracci\u00f3n total en la oferta del sector porque los propietarios sienten que es un avance hacia la propiedad privada”, afirm\u00f3 el presidente del Colegio \u00fanico de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires, Armando Pepe, quien a\u00f1adi\u00f3 que “siempre que se pretende proteger al m\u00e1s d\u00e9bil, que es el inquilino, se lo perjudica”.<\/p>\n

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A continuaci\u00f3n un resumen de los principales puntos del proyecto:<\/strong><\/p>\n

– Duraci\u00f3n del contrato<\/strong><\/p>\n

De acuerdo al art\u00edculo 5\u00b0, si el contrato carece de un plazo expreso, se considerar\u00e1 celebrado por el plazo m\u00ednimo legal de tres a\u00f1os en locaciones destinadas a vivienda y de dos a\u00f1os para cualquier otro destino.<\/p>\n

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-Garant\u00edas<\/strong><\/p>\n

Es el punto m\u00e1s pol\u00e9mico. Seg\u00fan el art\u00edculo 13\u00b0, los propietarios deber\u00e1n aceptar alguna de las siguientes variantes:<\/p>\n

1) Garant\u00eda real.<\/p>\n

2) Aval bancario.<\/p>\n

3) Seguros de cauci\u00f3n.<\/p>\n

4) Garant\u00eda personal con certificado de ingresos (recibos de sueldo).<\/p>\n

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Actualizaci\u00f3n del valor del alquiler<\/strong><\/p>\n

La norma prev\u00e9 la utilizaci\u00f3n de un \u00edndice conformado con “el IPC y el Coeficiente de Variaci\u00f3n Salarial (CVS)” para la actualizaci\u00f3n semestral.<\/p>\n

De esta forma, el precio del alquiler deber\u00e1 seguir la evoluci\u00f3n de la inflaci\u00f3n y del sueldo promedio de los empleados, para evitar desfasajes.<\/p>\n

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Registro en la AFIP<\/strong><\/p>\n

El art\u00edculo 15 dispone que los contratos de alquiler sean registrados por el propietario ante la AFIP.<\/p>\n

“S\u00f3lo los contratos de locaci\u00f3n registrados ser\u00e1n oponibles a terceros, contar\u00e1n con fecha cierta y podr\u00e1n ser utilizados como instrumentos v\u00e1lidos para el inicio de acciones judiciales”, sostiene el proyecto.<\/p>\n

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Costos inmobiliarios<\/strong><\/p>\n

Tal cual lo sostiene la ley de alquileres aprobada por la Legislatura porte\u00f1a, el costo de las comisiones a pagar a las inmobiliarias deber\u00e1 ser afrontado por el propietario, junto con los gastos de certificaci\u00f3n de firmas “y cualquier otro en el que incurriere el intermediario a efectos de perfeccionar el contrato”.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La iniciativa comenzar\u00e1 a ser tratada hoy en la comisi\u00f3n de Legislaci\u00f3n General de la C\u00e1mara de Diputados. Qu\u00e9 cambios propone           La comisi\u00f3n de Legislaci\u00f3n General de la C\u00e1mara de Diputados comenzar\u00e1 hoy a discutir el proyecto de ley de Alquileres que impulsa el oficialismo.   Se trata de una iniciativa que fue presentada hace m\u00e1s de dos a\u00f1os en el Congreso por la senadora del Frente para la Victoria (FpV), Silvina Garc\u00eda Larraburu, y que obtuvo aprobaci\u00f3n un\u00e1nime en la C\u00e1mara Alta pero qued\u00f3…<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":34651,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[2],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34650"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=34650"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34650\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":34652,"href":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34650\/revisions\/34652"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/34651"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=34650"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=34650"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=34650"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}