{"id":29112,"date":"2018-06-26T10:14:36","date_gmt":"2018-06-26T13:14:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/?p=29112"},"modified":"2018-11-06T19:43:10","modified_gmt":"2018-11-06T22:43:10","slug":"impulsan-que-las-provincias-indexen-las-cuotas-de-los-creditos-de-vivienda-social","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/index.php\/2018\/06\/26\/impulsan-que-las-provincias-indexen-las-cuotas-de-los-creditos-de-vivienda-social\/","title":{"rendered":"Impulsan que las provincias indexen las cuotas de los cr\u00e9ditos de vivienda social"},"content":{"rendered":"<p><em><strong>La Secretar\u00eda de Vivienda de la Naci\u00f3n impulsa a las provincias para que fijen sistemas de actualizaci\u00f3n de las cuotas de los planes de viviendas sociales que se construyen con recursos del Fondo Nacional de la Vivienda (Fonavi). Mendoza tom\u00f3 la delantera, ya que el gobernador Alfredo Cornejo, por decreto, determin\u00f3 que se indexen las cuotas por la unidad de valor adquisitivo (UVA)<\/strong><\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>El objetivo, explic\u00f3 el secretario de Vivienda, Iv\u00e1n Kerr, es que las provincias cuenten con m\u00e1s recursos que se sumen a los que reciben v\u00eda Fonavi -este a\u00f1o est\u00e1n presupuestados unos $18.000 millones- para que se puedan ejecutar m\u00e1s viviendas de tipo social (de entre 60 y 70 metros cuadrados a un costo de $1,5 millones).<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&#8220;En general no hay incorporaci\u00f3n de fondos propios de las provincias para apalancar los programas, y eso no es nuevo; hace d\u00e9cadas que no se hace y que el recupero de los pr\u00e9stamos tambi\u00e9n es bajo, a valores nominales&#8221;, plante\u00f3 el funcionario.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Kerr insisti\u00f3 en que hay gobernadores que usan los dineros del Fonavi para afrontar gastos corrientes. Afirma que hay &#8220;resistencia&#8221; a los cambios porque en las provincias &#8220;se acostumbraron mal; no hay inversi\u00f3n de fondos propios y, adem\u00e1s, reciben una caja extra. Hay que salirse de ese esquema y no es f\u00e1cil&#8221;.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Por el pacto fiscal, los gobernadores est\u00e1n obligados &#8220;gradualmente&#8221; a que los recursos del Fonavi no pueden tener otro destino que la construcci\u00f3n de viviendas. &#8220;Muchas provincias ya los ten\u00edan comprometidos en otras cosas y tendr\u00e1n que hacer la transici\u00f3n; desde la Secretar\u00eda hacemos auditor\u00edas permanentes que se elevan al Ejecutivo para su evaluaci\u00f3n&#8221;, se\u00f1ala Kerr.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>El punto es que, como sucede tambi\u00e9n en otras \u00e1reas, no hay castigo para aquel que redirecciona esos recursos. Kerr admite que &#8220;no se prev\u00e9 ning\u00fan remedio para resolver la situaci\u00f3n; solo se informa al Congreso y al Consejo Nacional de la Vivienda, que es juez y parte del sistema&#8221;.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Hace varios meses que legisladores oficialistas y funcionarios del Ejecutivo trabajan en un proyecto de ley de acceso a la vivienda, que tendr\u00e1 como objetivo limitar el uso de los fondos que se transfieren desde la Naci\u00f3n a las provincias v\u00eda el Fonavi a esa aplicaci\u00f3n espec\u00edfica. Hoy son de libre disponibilidad.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>La norma tambi\u00e9n pretende establecer niveles de calidad urban\u00edstica y constructiva; generar mecanismos transparentes de evaluaci\u00f3n, seguimiento y auditor\u00eda, tanto de las obras como de los listados de postulantes y adjudicatarios de las distintas pol\u00edticas de vivienda; fortalecer el cr\u00e9dito como herramienta de acceso a soluciones habitacionales, e incorporar al sector privado en la generaci\u00f3n de oferta habitacional.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Hasta ahora, la mayor\u00eda de las provincias no adhiri\u00f3 al Registro \u00danico de Beneficiarios de Viviendas, creado en enero, que se complementa con la Base \u00danica de Beneficiarios de Viviendas Sociales; ambos centralizan los datos y dan &#8220;certeza de que las viviendas que construyen los institutos provinciales y los municipios vayan a quienes tienen que ir&#8221;.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>El otro factor es mejorar el sistema de cobranza de los cr\u00e9ditos: &#8220;Hay herramientas concretas para hacerlo, como la sanci\u00f3n de la ley de la UVI (unidad de vivienda, que se actualiza por el \u00edndice de precios de la construcci\u00f3n) impulsada por [Julio] Cobos o por la UVA. Que las cuotas sean nominales es regresivo, porque de esa manera se quitan fondos para hacer m\u00e1s casas&#8221;.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Kerr destac\u00f3 que la \u00fanica manera de aumentar las soluciones habitacionales para los sectores m\u00e1s vulnerables es ser &#8220;m\u00e1s efectivos&#8221; en la administraci\u00f3n de los recursos y en su recuperaci\u00f3n. &#8220;Por a\u00f1o no se construyen m\u00e1s de 30.000 viviendas sociales, y en Procrear hemos entregado la misma cantidad con un subsidio a cada una de 300.000 pesos, con un rango de alcance mucho mayor&#8221;, destac\u00f3 el funcionario.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>En la Secretar\u00eda entienden que no se podr\u00e1 escalar el volumen para sectores medios sin una mayor participaci\u00f3n del sector privado. Kerr reconoci\u00f3 que los desarrolladores tienen &#8220;temor&#8221; por el costo del cr\u00e9dito intermedio: &#8220;Trabajamos para abaratar ese fondeo, pero los empresarios tienen que acostumbrarse a ese esquema; ac\u00e1 todav\u00eda no quieren asumir el riesgo de tener que buscar la demanda; est\u00e1n habituados a arrancar con todas las unidades vendidas, lanzan un fideicomiso, suscriben y as\u00ed el riesgo es muy bajo&#8221;.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>En esa l\u00ednea, la Naci\u00f3n tratar\u00e1 de armar un registro de beneficiarios precalificados para que los desarrolladores tengan un esquema m\u00e1s ordenado de demanda, y negociar\u00e1n con las provincias reducciones o la eliminaci\u00f3n del impuesto a los ingresos brutos para el desarrollador de viviendas medias. &#8220;Tambi\u00e9n hay impuestos nacionales indirectos que encarecen, pero que no recaudan porque no hay inversiones; todo eso est\u00e1 en an\u00e1lisis&#8221;, agreg\u00f3 Kerr.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Los datos indican que en la Argentina hay 12,2 millones de hogares en total y el d\u00e9ficit alcanza a 3,5 millones de viviendas; la mitad del faltante se concentra en las provincias de Buenos Aires, Santa Fe y C\u00f3rdoba.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La Secretar\u00eda de Vivienda de la Naci\u00f3n impulsa a las provincias para que fijen sistemas de actualizaci\u00f3n de las cuotas de los planes de viviendas sociales que se construyen con recursos del Fondo Nacional de la Vivienda (Fonavi). 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