{"id":27373,"date":"2018-05-21T10:25:26","date_gmt":"2018-05-21T13:25:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/?p=27373"},"modified":"2018-11-06T19:45:38","modified_gmt":"2018-11-06T22:45:38","slug":"creditos-hipotecarios-en-uva-sube-el-dolar-y-preocupa-la-actualizacion-de-la-deuda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/index.php\/2018\/05\/21\/creditos-hipotecarios-en-uva-sube-el-dolar-y-preocupa-la-actualizacion-de-la-deuda\/","title":{"rendered":"Cr\u00e9ditos hipotecarios en UVA: sube el d\u00f3lar y preocupa la actualizaci\u00f3n de la deuda"},"content":{"rendered":"

El valor de la unidad tuvo un incremento mayor al 66% desde que se implement\u00f3 hace poco m\u00e1s de dos a\u00f1os. Temen que el impacto sea mayor<\/strong><\/em><\/p>\n

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La devaluaci\u00f3n del peso, acaecida en estos \u00faltimos meses, est\u00e1 generando un fuerte impacto en el poder adquisitivo de las familias tomadoras de pr\u00e9stamos.<\/p>\n

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El impacto producido en los adjudicatarios de cr\u00e9ditos hipotecarios destinados para la compra, construcci\u00f3n, refacci\u00f3n, terminaci\u00f3n de vivienda \u00fanica familiar y de ocupaci\u00f3n permanente, que se actualizan con la UVA (Unidad de valor Adquisitivo) ya que este \u00edndice tuvo un aumento del 66% desde que se implement\u00f3.<\/p>\n

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Esto se debe a que el pr\u00e9stamo se solicita y concede en pesos, y cuando el banco hace entrega efectiva del dinero, este valor se calcula en su equivalente en la UVA (Unidad de valor Adquisitivo); y el valor de la UVA se actualiza diariamente por el Coeficiente de Estabilizaci\u00f3n de Referencia (CER). Y este \u00faltimo por el \u00cdndice de precios al consumidor.<\/p>\n

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El valor base del UVA, al 31 Marzo de 2016, era de $ 14,05 y el valor al 15 de Mayo del 2018 fue de $ 23,43. Es decir, tuvo un aumento del 66%.<\/p>\n

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Adem\u00e1s estos cr\u00e9ditos hipotecarios tienen un inter\u00e9s anual que pas\u00f3 del 5,9% al 7,5 %.<\/p>\n

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Una familia que hace dos a\u00f1os tom\u00f3 una deuda de $1.000.000, hoy debe $ 1.700.000. Y quien pagaba $5.500 de cuota, hoy est\u00e1 pagando $8.600.<\/p>\n

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Devaluaci\u00f3n violenta<\/strong><\/p>\n

Las consecuencias de las turbulencias cambiarias no tardaron en llegar a las inmobiliarias.<\/p>\n

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En esos casos, el nivel de transacciones cay\u00f3 hasta un 40%, mientras que las consultas se retrajeron cerca de un 50 por ciento.<\/p>\n

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Durante los \u00faltimos d\u00edas, en las agencias de venta de inmuebles se dieron varias situaciones negativas que generaron una baja en la actividad, todas relacionadas con el incremento del d\u00f3lar:<\/p>\n

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1.- Compradores que a instancias de escriturar se encontraron con que la cantidad de pesos que recib\u00edan no era suficiente para adquirir los billetes verdes necesarios para “abrochar” la operaci\u00f3n<\/p>\n

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1.- Compradores que ya ten\u00edan preacordado un cr\u00e9dito UVA y que, ante la incertidumbre, dejaron todo en modo stand by<\/p>\n

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2.- Compradores que ten\u00edan intenciones de adquirir una vivienda. Se asustaron y abandonaron la b\u00fasqueda<\/p>\n

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“Lo que sucedi\u00f3 con el d\u00f3lar y las tasas nos dej\u00f3 a todos mal parados”, precis\u00f3 H\u00e9ctor D’Odorico, titular de la inmobiliaria que lleva su nombre.<\/p>\n

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“Hasta abril, el nivel de ventas era bueno, pero en mayo definitivamente cay\u00f3. Pasar\u00e1 un buen tiempo hasta que la situaci\u00f3n se revierta”, a\u00f1adi\u00f3.<\/p>\n

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Especialistas dan cuenta de un desplome en la cantidad de operaciones realizadas a trav\u00e9s de hipotecas y temen por el impacto de la devaluaci\u00f3n acumulada.<\/p>\n

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No es para menos: el 1 de diciembre el billete verde cotizaba a $17,45. Ahora, en un nivel cercano a los $25. Es decir, se requiere juntar un 40% m\u00e1s de pesos, con salarios que corrieron muy por debajo.<\/p>\n

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En busca de un familiar o amigo<\/strong><\/p>\n

Los tomadores de cr\u00e9ditos hipotecarios UVA est\u00e1n al tope entre las “v\u00edctimas” de la brusca subida del d\u00f3lar<\/p>\n

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Al punto que ya son muchos los que tuvieron que salir a pedir dinero prestado para que la operaci\u00f3n no se caiga.<\/p>\n

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As\u00ed lo revela el presidente del Colegio \u00danico de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad Aut\u00f3noma de Buenos Aires (CUCICBA), Armando Pepe, quien califica a la situaci\u00f3n actual como un “torbellino” y pide un poco de “tranquilidad”.<\/p>\n

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“Los que ten\u00edan cr\u00e9ditos otorgados, propiedad ya seleccionada, escriban\u00eda designada por el banco y fecha para escrituraci\u00f3n, se encuentran con que les falta dinero para concretar la operaci\u00f3n”, indica Pepe, quien agrega que completan la suma con dinero aportado por “FAMA”, en alusi\u00f3n a familiares y amigos.<\/p>\n

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De acuerdo con el empresario inmobiliario, quienes iban a comprar una propiedad de u$s150.000, ped\u00edan un pr\u00e9stamo por u$s100.000 y pon\u00edan u$s50.000 de sus ahorros. Por lo tanto, el banco les otorgaba unos $1.773.000.<\/p>\n

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“Hoy, con esa plata no puede comprar los u$s100.000 para alcanzar el valor de la propiedad. Actualmente necesita $600.000 m\u00e1s, pero el banco no hace nada. Solo le da m\u00e1s plazo”, se queja Pepe.<\/p>\n

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Afirma que quienes est\u00e1n comprando propiedades eran porque cuentan con el total del monto en d\u00f3lares ahorrado.<\/p>\n

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Con respecto a quienes ya hicieron una reserva en d\u00f3lares, indica que deben pedir “que se la devuelvan en el caso de que se caiga por no poder alcanzar la suma necesaria para escriturar”.<\/p>\n

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“Es una cuesti\u00f3n moral. Si nos atenemos estrictamente a la ley, cuando el comprador no escritura, tiene que pagar la reserva. Pero en esta situaci\u00f3n no corresponde”, destaca el presidente de CUCICBA.<\/p>\n

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Adem\u00e1s, asegura que hay gente que est\u00e1 tramitando un cr\u00e9dito personal para llegar a los nuevos valores, pero agreg\u00f3 que “ahora, con las tasas como est\u00e1n de elevadas, los cr\u00e9ditos personales son tambi\u00e9n inviables”.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El valor de la unidad tuvo un incremento mayor al 66% desde que se implement\u00f3 hace poco m\u00e1s de dos a\u00f1os. Temen que el impacto sea mayor           La devaluaci\u00f3n del peso, acaecida en estos \u00faltimos meses, est\u00e1 generando un fuerte impacto en el poder adquisitivo de las familias tomadoras de pr\u00e9stamos.   El impacto producido en los adjudicatarios de cr\u00e9ditos hipotecarios destinados para la compra, construcci\u00f3n, refacci\u00f3n, terminaci\u00f3n de vivienda \u00fanica familiar y de ocupaci\u00f3n permanente, que se actualizan con la UVA (Unidad de valor…<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":27374,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[2],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27373"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=27373"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27373\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":27375,"href":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27373\/revisions\/27375"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/27374"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=27373"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=27373"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=27373"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}