{"id":25549,"date":"2018-04-09T10:13:09","date_gmt":"2018-04-09T13:13:09","guid":{"rendered":"http:\/\/actualidadadiario.com\/site\/?p=25549"},"modified":"2018-11-06T19:50:03","modified_gmt":"2018-11-06T22:50:03","slug":"hipotecarios-el-banco-nacion-sube-las-tasas-de-los-creditos-y-se-encarecen-las-cuotas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/index.php\/2018\/04\/09\/hipotecarios-el-banco-nacion-sube-las-tasas-de-los-creditos-y-se-encarecen-las-cuotas\/","title":{"rendered":"Hipotecarios: el Banco Naci\u00f3n sube las tasas de los cr\u00e9ditos y se encarecen las cuotas"},"content":{"rendered":"

A partir del 1\u00ba de mayo la entidad oficial aplicar\u00e1 importantes incrementos en el costo del cr\u00e9dito. Esto ya genera algunas se\u00f1ales de alerta entre los potenciales tomadores<\/strong><\/em><\/p>\n

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El boom de los cr\u00e9ditos hipotecarios UVA viene resistiendo todos los embates. Los saltos del d\u00f3lar, el golpe a las cuotas que les da todos los meses la suba de la inflaci\u00f3n y ahora tendr\u00e1 que enfrentar un fuerte ajuste en las tasas del principal colocador del mercado, el Banco Naci\u00f3n , que llegar\u00e1 en la versi\u00f3n m\u00e1s cara al 8% anual.<\/p>\n

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La entidad tuvo un rol central en el auge de los cr\u00e9ditos hipotecarios al alcanzar el 48% de participaci\u00f3n en el mercado, y buena parte estuvo basada en la baja tasa de inter\u00e9s: el 3,5% anual (m\u00e1s inflaci\u00f3n, que es la base de la UVA). Desde el 1\u00b0 de mayo eso cambiar\u00e1 y pasar\u00e1 al 6,5% para quienes depositen el sueldo en la entidad o sean beneficiarios de un cr\u00e9dito Procrear, y al 8% para los clientes externos.<\/p>\n

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La suba, seg\u00fan calculan fuentes de la Secretar\u00eda de Vivienda, significar\u00e1 un aumento en las cuotas de cerca del 40%, por lo que un cr\u00e9dito de 1 mill\u00f3n de pesos, que ten\u00eda una cuota de $6.000, ahora pasar\u00e1 a costar alrededor de $8400. El presidente del Naci\u00f3n, Javier Gonz\u00e1lez Fraga, relativiz\u00f3 el impacto de la medida. “No es un aumento tan importante, porque el grueso del inter\u00e9s que se paga es la inflaci\u00f3n”, dijo, por al impacto de la indexaci\u00f3n de la UVA sobre las cuotas y el capital adeudado.<\/p>\n

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Sin embargo, la suba podr\u00eda dejar a muchas familias fuera del mercado hipotecario, porque el nivel de ingresos que se exige para calificar para una cuota m\u00e1s alta es proporcionalmente mayor. Como la cuota no puede exceder el 25% de los ingresos del grupo familiar, si la cuota pasa de $6.000 a $8.400, el sueldo requerido pasar\u00e1 de $24.000 a $33.600.<\/p>\n

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En t\u00e9rminos de pol\u00edtica p\u00fablica, el cambio impactar\u00e1 en los beneficiarios del Procrear, que tienen los ingresos m\u00e1s bajos y con el cambio de tasa calificar\u00e1n para un pr\u00e9stamo m\u00e1s chico, mientras que las propiedades est\u00e1n en d\u00f3lares y aumentaron su valor en pesos como consecuencia del salto en el tipo de cambio.<\/p>\n

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El Naci\u00f3n ha tenido la peor tasa de \u00e9xito en concreci\u00f3n de los cr\u00e9ditos hipotecarios Procrear en funci\u00f3n de la cantidad de clientes beneficiarios de ese subsidio que se han presentado. Hay 25.417 seleccionados del Procrear que se presentaron en el Naci\u00f3n, pero solo el 21% lleg\u00f3 a una escritura.<\/p>\n

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El 80% restante est\u00e1 en distintas etapas, algunos desistieron con el cambio de condiciones del mercado o en su familia, otros est\u00e1n en busca de una vivienda, otros esperan que el banco designe tasador o escriban\u00eda.<\/p>\n

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Estas semanas ha habido arduas negociaciones entre la Secretar\u00eda de Vivienda y el Banco Naci\u00f3n para determinar a cu\u00e1l de todos esos grupos se les respetar\u00e1 la tasa preaprobada del 3,5 por ciento.<\/p>\n

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En la Secretar\u00eda que conduce Iv\u00e1n Kerr afirmaron a La Naci\u00f3n: “Estamos trabajando para que se les mantengan las tasas originales, aun cuando escrituren despu\u00e9s del 30 de abril, a quienes hayan presentado la propiedad en el banco”.<\/p>\n

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En tr\u00e1mite<\/strong><\/p>\n

Con las primeras comunicaciones que envi\u00f3 el banco a quienes est\u00e1n en proceso de concretar la operaci\u00f3n aparecieron las primeras alarmas en las redes sociales. Es que los tomadores de cr\u00e9ditos aseguran que buena parte de la demora para concretar la operaci\u00f3n tiene que ver con la lentitud en la operatoria de la entidad.<\/p>\n

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Entonces se da la particular situaci\u00f3n de que alguien tiene un cr\u00e9dito preaprobado, consigui\u00f3 la casa, la present\u00f3 en la entidad financiera, y entre demoras en la tasaci\u00f3n y la asignaci\u00f3n de escriban\u00eda puede llevarle 90 d\u00edas llegar a la escritura.<\/p>\n

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Gonz\u00e1lez Fraga aclar\u00f3 que habr\u00e1 contemplaciones. “Cuando el problema al escriturar fue del banco, en ese caso vamos a hacer excepciones”, dijo, en alusi\u00f3n a que se respetar\u00e1 la tasa de inter\u00e9s vigente al momento de acordar el cr\u00e9dito. Pero tambi\u00e9n aclar\u00f3 que “si una persona pidi\u00f3 un cr\u00e9dito en agosto, se le aprob\u00f3 en noviembre y todav\u00eda no consigui\u00f3 la casa, no podemos esperarla a que consiga la propiedad”.<\/p>\n

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En el banco hay un total de 9.324 solicitudes de cr\u00e9ditos UVA preaprobadas en distintas instancias. Buena parte de esas familias deber\u00e1n pasar por una recalificaci\u00f3n del cr\u00e9dito, para ver si pueden obtener el mismo monto de pr\u00e9stamos que ten\u00edan y si les alcanza para la misma vivienda que ten\u00edan en vista.<\/p>\n

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Vale aclarar que la mayor\u00eda de los bancos ya aplic\u00f3 subas de tasas en las \u00faltimas semanas y ninguno vio un freno en la asignaci\u00f3n de cr\u00e9ditos, sino que los niveles otorgados baten r\u00e9cords todos los meses, seg\u00fan afirma La Naci\u00f3n. El Provincia tiene una tasa de 7,25% y del 7,9% seg\u00fan los tomadores tengan o no cuenta sueldo; el Ciudad mantiene la tasa para clientes en 5,4% y en 6,5% para quienes no lo son, lo que lo deja como la entidad p\u00fablica con la tasa m\u00e1s baja.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

A partir del 1\u00ba de mayo la entidad oficial aplicar\u00e1 importantes incrementos en el costo del cr\u00e9dito. Esto ya genera algunas se\u00f1ales de alerta entre los potenciales tomadores         El boom de los cr\u00e9ditos hipotecarios UVA viene resistiendo todos los embates. Los saltos del d\u00f3lar, el golpe a las cuotas que les da todos los meses la suba de la inflaci\u00f3n y ahora tendr\u00e1 que enfrentar un fuerte ajuste en las tasas del principal colocador del mercado, el Banco Naci\u00f3n , que llegar\u00e1 en la versi\u00f3n m\u00e1s…<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":25550,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[2],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25549"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=25549"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25549\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":25551,"href":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25549\/revisions\/25551"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/25550"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=25549"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=25549"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=25549"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}