{"id":19000,"date":"2017-10-19T10:32:31","date_gmt":"2017-10-19T13:32:31","guid":{"rendered":"http:\/\/actualidadadiario.com\/site\/?p=19000"},"modified":"2017-10-19T10:32:31","modified_gmt":"2017-10-19T13:32:31","slug":"alertan-por-el-impacto-de-un-rebrote-inflacionario-en-los-creditos-hipotecarios-uvas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/index.php\/2017\/10\/19\/alertan-por-el-impacto-de-un-rebrote-inflacionario-en-los-creditos-hipotecarios-uvas\/","title":{"rendered":"Alertan por el impacto de un rebrote inflacionario en los cr\u00e9ditos hipotecarios UVAs"},"content":{"rendered":"

Un informe de la Universidad Nacional de Avellaneda (UNdAv) alert\u00f3 por las grav\u00edsimas consecuencias que podr\u00edan afrontar las familias que decidieron comprar su vivienda con un cr\u00e9dito ajustados por inflaci\u00f3n, m\u00e1s conocidos como los UVAs<\/strong><\/em><\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

Con la llegada del Gobierno de Mauricio Macri y el pago a los fondos buitre, en los dos \u00faltimos a\u00f1os se revirti\u00f3 la tendencia al desendeudamiento. Seg\u00fan la UNdAV, este comportamiento se replic\u00f3 no solo en los proyectos de comprar una casa, sino tambi\u00e9n en los segmentos minoristas.<\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

Consumados<\/strong><\/p>\n

El informe del Observatorio de Pol\u00edticas P\u00fablicas de la instituci\u00f3n revela que en valores absolutos, el stock de cr\u00e9ditos al consumo durante septiembre lleg\u00f3 a $ 561.364 millones, un 3,9% m\u00e1s con respecto al stock promedio de agosto y 40,4% frente a septiembre de 2016.<\/p>\n

 <\/p>\n

Dentro de los cr\u00e9ditos al consumo, los “personales” fueron los que m\u00e1s aumentaron. El stock de cr\u00e9ditos personales promedi\u00f3 los $ 305.284 millones el mes pasado, lo que arroja 57,1% m\u00e1s que en el mismo mes del a\u00f1o pasado.<\/p>\n

 <\/p>\n

Las entregas a titulares de tarjetas de cr\u00e9dito aumentaron 28,6% interanual en septiembre, al llegar a $ 256.080 millones este a\u00f1o. En tanto, desde la asunci\u00f3n de Cambiemos los pr\u00e9stamos para la compra de autom\u00f3viles en pesos aumentaron 89%, mientras que los nominados en d\u00f3lares subieron m\u00e1s del 100%.<\/p>\n

 <\/p>\n

Seg\u00fan la UNdAv este escenario econ\u00f3mico genera una “sensaci\u00f3n de abundancia” en ciertos sectores de la sociedad, que ven cierta facilidad para adquirir estos bienes, como ocurri\u00f3 con el “dame dos” de Alfredo Mart\u00ednez de Hoz en los ’70 y el “1 a 1” de Carlos Menem y Domingo Cavallo en los ’90. Pero al mismo tiempo, este panorama obliga a plantearse la “sustentabilidad” del proceso. “El actual ritmo acelerado de aumento de los niveles de deuda minorista est\u00e1 prendiendo las primeras luces de alarma sobre la sustentabilidad de las finanzas familiares”, remarc\u00f3.<\/p>\n

 <\/p>\n

Se teme un avance en el ajuste del gasto p\u00fablico, con nuevos despidos en la administraci\u00f3n p\u00fablica que har\u00edan inviable el pago de deudas, un nivel de tasas de inter\u00e9s elevadas y un achicamiento del margen de endeudamiento que posee el Gobierno, lo que puede desembocar en un dur\u00edsimo golpe a la actividad econ\u00f3mica general, con otro freno al consumo y una desestabilizaci\u00f3n del precio del d\u00f3lar. “Una abrupta ca\u00edda del financiamiento afectar\u00e1 a la econom\u00eda familiar”, estimaron los catedr\u00e1ticos del OPP.<\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

Hipotecados<\/strong><\/p>\n

En este marco, la lupa recae sobre los cr\u00e9ditos ajustados por la inflaci\u00f3n. La Universidad record\u00f3 que este tipo de instrumentos tiene \u00e9xito en pa\u00edses donde el costo de vida no supera el 5% anual. En la Argentina, para un cr\u00e9dito indexado promedio, que ronda las 75.000 UVAs a 20 a\u00f1os, se comenz\u00f3 pagando una cuota de $ 8.288 en abril de 2016, y al 15 de octubre de 2017 se estar\u00e1 pagando $ 11.970, o que equivale a unas 590 UVAs, aproximadamente.<\/p>\n

 <\/p>\n

“Si bien la evoluci\u00f3n del salario pudo acompa\u00f1ar a la de la cuota, e incluso superarla, tambi\u00e9n muestra que no se trata de un riesgo menor, que puede llevar a las familias a destinar una parte muy importante de sus ingresos por bastantes a\u00f1os al pago de las cuotas, restando consumo futuro de otros bienes, y sin disipar el riesgo”, enfatizaron os especialistas.<\/p>\n

 <\/p>\n

Los cr\u00e9ditos hipotecarios crecen a un ritmo del 34% anual. Por el boom de los UVA, se identific\u00f3 un estiramiento en el horizonte del endeudamiento. “El plazo medio de los cr\u00e9ditos hipotecarios se increment\u00f3 de poco m\u00e1s de 13 a\u00f1os en agosto de 2015 a casi 22 a\u00f1os en el mismo mes de 2017”, resalt\u00f3 el reporte a que accedi\u00f3 \u00e1mbito.com.<\/p>\n

 <\/p>\n

Pero la historia inflacionaria argentina y el sostenimiento de la cotizaci\u00f3n del d\u00f3lar v\u00eda mayor endeudamiento y no por una mejora en el d\u00e9ficit fiscal, permite dudar. “Incluso para la ortodoxia es una espada de Damocles para el modelo”, sostuvieron el m\u00f3dulo de M\u00f3dulo de Pol\u00edticas Econ\u00f3micas, que coordina Santiago Fraschina.<\/p>\n

 <\/p>\n

Por ese motivo, en Avellaneda propusieron un ejercicio de proyecci\u00f3n financiera con tres escenarios posibles de desacople entre la inflaci\u00f3n y el salario: Bajo, de 2,5%; Moderado, de 5%, y Alto, de 7%<\/p>\n

 <\/p>\n

Partiendo de una base inicial de 25% de relaci\u00f3n cuota-salario, a los 20 a\u00f1os se puede pasar a un peso de 41,5% de los ingreso destinados al cr\u00e9dito, aunque en el escenario m\u00e1s agresivo de separaci\u00f3n entre aumento salarial e inflaci\u00f3n (del 7%), el peso de la cuota podr\u00eda llegar a representar casi 94% del presupuesto familiar.<\/p>\n

 <\/p>\n

“Si la evoluci\u00f3n salarial acompa\u00f1a en promedio a la inflaci\u00f3n, la relaci\u00f3n cuota ingreso se mantiene inalterable en un 25% o en el equivalente de donde se parta (…) sin embargo, el c\u00e1lculo intenta mostrar el impacto en caso de que eso no suceda, aun pudi\u00e9ndose dar con tasas inflacionarias bajas, y la dificultad de genera que la inflaci\u00f3n vaya por encima del salario”, concluyeron.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Un informe de la Universidad Nacional de Avellaneda (UNdAv) alert\u00f3 por las grav\u00edsimas consecuencias que podr\u00edan afrontar las familias que decidieron comprar su vivienda con un cr\u00e9dito ajustados por inflaci\u00f3n, m\u00e1s conocidos como los UVAs         Con la llegada del Gobierno de Mauricio Macri y el pago a los fondos buitre, en los dos \u00faltimos a\u00f1os se revirti\u00f3 la tendencia al desendeudamiento. Seg\u00fan la UNdAV, este comportamiento se replic\u00f3 no solo en los proyectos de comprar una casa, sino tambi\u00e9n en los segmentos minoristas.     Consumados…<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":19001,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[9,2],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19000"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=19000"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19000\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":19002,"href":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19000\/revisions\/19002"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/19001"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=19000"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=19000"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=19000"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}