{"id":138626,"date":"2026-08-21T09:57:59","date_gmt":"2026-08-21T12:57:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/?p=138626"},"modified":"2026-08-21T09:57:59","modified_gmt":"2026-08-21T12:57:59","slug":"creditos-hipotecarios-cayeron-47-y-los-bancos-endurecieron-las-condiciones-para-acceder","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/index.php\/2026\/08\/21\/creditos-hipotecarios-cayeron-47-y-los-bancos-endurecieron-las-condiciones-para-acceder\/","title":{"rendered":"Cr\u00e9ditos hipotecarios cayeron 47% y los bancos endurecieron las condiciones para acceder"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: center;\"><em><strong>Entre enero y julio se concretaron 13.329 cr\u00e9ditos hipotecarios, 47% menos que un a\u00f1o atr\u00e1s. Subieron las tasas, se acortaron los plazos y hubo menos operaciones financiadas<\/strong><\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Los cr\u00e9ditos hipotecarios registraron una ca\u00edda del 47% durante los primeros siete meses de 2026 y mostraron una fuerte desaceleraci\u00f3n respecto del impulso que hab\u00edan alcanzado durante el a\u00f1o anterior. Entre enero y julio se contabilizaron y estimaron 13.329 nuevas operaciones, frente a las 25.160 del mismo per\u00edodo de 2025.<\/p>\n<p>Los datos surgieron del Monitor de Cr\u00e9dito Hipotecario elaborado por Tejido Urbano y mostraron que la contracci\u00f3n del financiamiento fue considerablemente mayor que la registrada por las operaciones inmobiliarias.<\/p>\n<p>Durante el primer semestre se realizaron 55.035 escrituras en la provincia de Buenos Aires, un 7,8% menos que un a\u00f1o antes. En la Ciudad de Buenos Aires se concretaron 29.477 operaciones, apenas un 0,2% por debajo del mismo per\u00edodo de 2025.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Menos compras de viviendas se concretaron con hipotecas<\/strong><\/p>\n<p>La diferencia entre ambos indicadores mostr\u00f3 que el enfriamiento hipotecario no estuvo explicado \u00fanicamente por una menor cantidad de compraventas, sino tambi\u00e9n por una reducci\u00f3n de la utilizaci\u00f3n del financiamiento bancario.<\/p>\n<p>En la provincia de Buenos Aires se contabilizaron 6.913 escrituras con garant\u00eda hipotecaria durante el primer semestre, frente a 10.261 del mismo per\u00edodo de 2025. Esto represent\u00f3 una ca\u00edda interanual del 32,6%.<\/p>\n<p>En la Ciudad de Buenos Aires, por su parte, hubo 4.152 escrituras con hipoteca frente a las 6.610 registradas un a\u00f1o antes, con una disminuci\u00f3n del 37,2%.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>El mercado encontr\u00f3 un nuevo nivel de actividad<\/strong><\/p>\n<p>Durante junio, las hipotecas representaron el 11,5% de las escrituras bonaerenses y el 12,8% de las operaciones porte\u00f1as. Si bien esos porcentajes mostraron cierta recuperaci\u00f3n, todav\u00eda permanecieron por debajo de los niveles registrados durante el ciclo expansivo de 2025.<\/p>\n<p>El informe calcul\u00f3 que en junio se concretaron 1.805 nuevas altas hipotecarias, mientras que para julio estim\u00f3 unas 1.722. Un a\u00f1o antes se hab\u00edan registrado 3.978 y 5.125 operaciones, respectivamente.<\/p>\n<p>De esta manera, junio y julio dejaron un nuevo nivel de actividad de entre 1.700 y 1.800 cr\u00e9ditos mensuales. Para Tejido Urbano, los n\u00fameros reflejaron una estabilizaci\u00f3n despu\u00e9s de las fuertes bajas de abril y mayo, aunque todav\u00eda no representaron una recuperaci\u00f3n.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Menos cr\u00e9ditos, pero por montos mayores<\/strong><\/p>\n<p>Pese a la ca\u00edda en la cantidad de operaciones, durante el primer semestre se otorgaron aproximadamente US$905 millones en cr\u00e9ditos hipotecarios, una cifra similar a la movilizada durante todo 2024.<\/p>\n<p>La combinaci\u00f3n entre una menor cantidad de pr\u00e9stamos y un volumen de dinero que se mantuvo elevado mostr\u00f3 otra caracter\u00edstica del mercado: se otorgaron menos cr\u00e9ditos, pero por montos promedio mayores.<\/p>\n<p>En junio, por ejemplo, el monto promedio de las escrituras con hipoteca en la provincia de Buenos Aires se ubic\u00f3 en aproximadamente US$97.844.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Subieron las tasas y se redujeron los plazos<\/strong><\/p>\n<p>Las condiciones ofrecidas por las entidades bancarias tambi\u00e9n se volvieron m\u00e1s exigentes. La tasa promedio de los nuevos cr\u00e9ditos pas\u00f3 del 6,66% en abril al 6,92% en mayo y alcanz\u00f3 el 7,02% en junio.<\/p>\n<p>Al mismo tiempo, el plazo promedio se redujo. Mientras que en abril se ubicaba en 24,7 a\u00f1os, durante junio descendi\u00f3 hasta los 23 a\u00f1os.<\/p>\n<p>El escenario podr\u00eda estar modificando tambi\u00e9n el perfil de quienes logran acceder al financiamiento. Seg\u00fan el informe, ante condiciones m\u00e1s restrictivas, los hogares con mayores ingresos y capacidad de ahorro podr\u00edan adquirir una mayor participaci\u00f3n dentro del mercado hipotecario.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Qu\u00e9 puede pasar con los cr\u00e9ditos hipotecarios<\/strong><\/p>\n<p>Uno de los cambios relevantes para el segundo semestre fue el del Banco Naci\u00f3n, que elev\u00f3 del 6% al 6,7% la TNA fija de su l\u00ednea +Hogares para cr\u00e9ditos UVA destinados a vivienda \u00fanica y permanente de clientes que cobran sus haberes en la entidad.<\/p>\n<p>En paralelo, distintas provincias avanzaron con programas propios para sostener el financiamiento habitacional, mientras el Gobierno nacional trabaj\u00f3 en herramientas destinadas a ampliar las garant\u00edas y desarrollar mecanismos de securitizaci\u00f3n hipotecaria.<\/p>\n<p>Para Tejido Urbano, la evoluci\u00f3n de las altas durante los pr\u00f3ximos meses permitir\u00e1 determinar si el mercado hipotecario encontr\u00f3 finalmente un piso o si la contracci\u00f3n continuar\u00e1. Los cambios en las tasas y condiciones no se reflejan inmediatamente en las escrituras debido al tiempo que transcurre entre la solicitud del pr\u00e9stamo, su aprobaci\u00f3n, la b\u00fasqueda de la propiedad, la tasaci\u00f3n y la concreci\u00f3n de la operaci\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Entre enero y julio se concretaron 13.329 cr\u00e9ditos hipotecarios, 47% menos que un a\u00f1o atr\u00e1s. Subieron las tasas, se acortaron los plazos y hubo menos operaciones financiadas &nbsp; &nbsp; Los cr\u00e9ditos hipotecarios registraron una ca\u00edda del 47% durante los primeros siete meses de 2026 y mostraron una fuerte desaceleraci\u00f3n respecto del impulso que hab\u00edan alcanzado durante el a\u00f1o anterior. Entre enero y julio se contabilizaron y estimaron 13.329 nuevas operaciones, frente a las 25.160 del mismo per\u00edodo de 2025. 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