{"id":122645,"date":"2024-11-13T11:55:29","date_gmt":"2024-11-13T14:55:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/?p=122645"},"modified":"2024-11-13T11:55:29","modified_gmt":"2024-11-13T14:55:29","slug":"sin-procrear-el-gobierno-creo-las-hipotecas-divisibles-para-fomentar-el-credito-que-son-y-como-funcionan","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/index.php\/2024\/11\/13\/sin-procrear-el-gobierno-creo-las-hipotecas-divisibles-para-fomentar-el-credito-que-son-y-como-funcionan\/","title":{"rendered":"Sin Procrear, el Gobierno cre\u00f3 las hipotecas divisibles para fomentar el cr\u00e9dito: qu\u00e9 son y c\u00f3mo funcionan"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: center;\"><em><strong>El Gobierno anunci\u00f3 la eliminaci\u00f3n el plan Procrear de viviendas y habilit\u00f3 un nuevo instrumento que permite fraccionar una deuda hipotecaria. De qu\u00e9 se trata<\/strong><\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>El Gobierno dispuso la eliminaci\u00f3n del programa Procrear para acceder a la casa propia y anunci\u00f3 la creaci\u00f3n de las hipotecas divisibles, con el objeto de impulsar el mercado de cr\u00e9dito en diferentes proyectos inmobiliarios que requieren una divisi\u00f3n posterior entre varios propietarios, como los desarrollos en boca de pozo, terrenos o complejos habitacionales desde el inicio de su construcci\u00f3n.<\/p>\n<p>La medida se estableci\u00f3 a trav\u00e9s del Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) 1017\/2024, publicado hoy en el Bolet\u00edn Oficial, y busca \u201cestimular un mercado de cr\u00e9ditos hipotecarios\u201d, por lo que se considera \u201cindispensable\u201d avanzar con una medida que se entiende garantizar\u00e1 las condiciones para \u201cimpulsar el sector inmobiliario y urban\u00edstico, con el objetivo de reducir el d\u00e9ficit habitacional y reactivar la econom\u00eda\u201d.<\/p>\n<p>La creaci\u00f3n del nuevo instrumento hab\u00eda sido anticipada por el vocero presidencial, Manuel Adorni, quien destac\u00f3 que de esta forma se procurar\u00e1 \u201cliberar el sector, aumentar la oferta de viviendas y reducir la telara\u00f1a de burocracias\u201d.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Hipoteca de bien futuro: qu\u00e9 es y cu\u00e1les son los cambios<\/strong><\/p>\n<p>\u201cLas constructoras van a poder pagar su pr\u00e9stamo de a poco, y a medida que lo hagan, se van a ir liberando departamentos para escriturar\u201d, explic\u00f3 Adorni, quien agreg\u00f3 que \u201ctambi\u00e9n los compradores van a acceder a cr\u00e9ditos hipotecarios para adquirir cualquier edificio en construcci\u00f3n o en pozo\u201d.<\/p>\n<p>Al respecto, se\u00f1al\u00f3 que \u201chasta ahora s\u00f3lo pod\u00eda hipotecarse un edificio entero o un barrio de varias casas completo\u201d y en consecuencia \u201csi la constructora hab\u00eda pedido un pr\u00e9stamo para desarrollar el proyecto, hasta que no pagara toda la hipoteca no se pod\u00eda escriturar la propiedad a nombre del comprador, lo que desalentaba las ventas\u201d.<\/p>\n<p>Adorni plante\u00f3 adem\u00e1s que \u201cel comprador no pod\u00eda pedir un cr\u00e9dito para comprar una propiedad ya hipotecada\u201d y eso \u201cdejaba fuera de los cr\u00e9ditos a todos los inmuebles nuevos, en pozo o en construcci\u00f3n cuya desarrolladora no hubiera pagado la totalidad de la hipoteca\u201d.<\/p>\n<p>\u201cEn lugar de asfixiar al mercado inmobiliario con restricciones rid\u00edculas, este Gobierno libera al sector para que crezca como nunca antes lo hizo\u201d, argument\u00f3, en referencia a otra medida oficial que impactar\u00e1 en el sector, como la disoluci\u00f3n del Fondo Fiduciario ProCreAr, mediante el decreto 1018.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Convocatoria a provincias<\/strong><\/p>\n<p>En un comunicado, el Ministerio de Econom\u00eda destac\u00f3 que la medida la impuls\u00f3 \u201cen conjunto con el Ministerio de Econom\u00eda y el Ministerio de Desregulaci\u00f3n y Transformaci\u00f3n del Estado\u201d y que \u201cpermitir\u00e1 que se constituyan hipotecas divisibles sobre inmuebles sujetos a proyectos inmobiliarios para la posterior divisi\u00f3n y afectaci\u00f3n al r\u00e9gimen de propiedad horizontal o conjuntos inmobiliarios, o para subdivisiones originantes de parcelas del dominio com\u00fan\u201d.<\/p>\n<p>A su vez, el ministro de Econom\u00eda de la Naci\u00f3n, Luis Caputo, celebr\u00f3 la medida en la red social X (antes Twitter). \u201cEsto es realmente un hito hist\u00f3rico del cr\u00e9dito hipotecario en nuestro pa\u00eds. Es un cambio de paradigma en la industria\u201d, asegur\u00f3.<\/p>\n<p>Teniendo en cuenta que la planificaci\u00f3n edilicia y urban\u00edstica no es una potestad del Estado nacional, en el DNU se convoc\u00f3 a las provincias a adoptar, a trav\u00e9s de la autoridad local o dependencia que resulte competente, las medidas necesarias para la implementaci\u00f3n de la registraci\u00f3n de los boletos de compraventa o cualquier otro contrato equivalente.<\/p>\n<p>La autoridad de aplicaci\u00f3n del nuevo r\u00e9gimen ser\u00e1 el Ministerio de Econom\u00eda, que a su vez dictar\u00e1 las medidas complementarias necesarias para su mejor implementaci\u00f3n y tambi\u00e9n desarrollar\u00e1 \u201cmecanismos de armonizaci\u00f3n federal en materia de reconocimiento y aplicaci\u00f3n administrativa uniforme de los derechos reales\u201d.<\/p>\n<p>En ese marco, fomentar\u00e1 \u201cpol\u00edticas p\u00fablicas y acuerdos de cooperaci\u00f3n a nivel federal y regional\u201d en el \u00e1mbito del Consejo Nacional de Vivienda, se estableci\u00f3 en el DNU.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>D\u00e9ficit habitacional<\/strong><\/p>\n<p>En los considerandos de la norma, el Gobierno sostuvo que \u201cdesarrollar un mercado de cr\u00e9ditos hipotecarios en la Rep\u00fablica Argentina es urgente\u201d, si se tiene en cuenta que \u201cel pa\u00eds atraviesa un d\u00e9ficit de vivienda, con gran parte de la poblaci\u00f3n sin acceso a la casa propia ya que por d\u00e9cadas los gobiernos anteriores no impulsaron medidas reales y efectivas para el acceso a los cr\u00e9ditos hipotecarios\u201d.<\/p>\n<p>\u201cEl hecho de que la reactivaci\u00f3n econ\u00f3mica se encuentre en una fase temprana exige necesariamente una respuesta urgente en la implementaci\u00f3n de pol\u00edticas que promuevan la estabilidad y confianza en el mercado\u201d, a\u00f1adi\u00f3, al tiempo que advirti\u00f3 que \u201clas herramientas legales que respaldan el financiamiento de proyectos nuevos se convierten, por tanto, en elementos indispensables para asegurar que el sector inmobiliario pueda responder a la demanda de viviendas de manera sostenida\u201d.<\/p>\n<p>Asimismo, destac\u00f3 que \u201cel impacto positivo de estas herramientas en el mercado inmobiliario se extiende a otros sectores econ\u00f3micos, generando un efecto multiplicador en la creaci\u00f3n de empleo, la movilidad de capitales y el crecimiento del consumo\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El Gobierno anunci\u00f3 la eliminaci\u00f3n el plan Procrear de viviendas y habilit\u00f3 un nuevo instrumento que permite fraccionar una deuda hipotecaria. 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