{"id":120556,"date":"2024-09-24T13:50:27","date_gmt":"2024-09-24T16:50:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/?p=120556"},"modified":"2024-09-24T13:50:27","modified_gmt":"2024-09-24T16:50:27","slug":"las-constantes-subas-de-luz-y-gas-impactan-en-el-aumento-de-las-expensas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/index.php\/2024\/09\/24\/las-constantes-subas-de-luz-y-gas-impactan-en-el-aumento-de-las-expensas\/","title":{"rendered":"Las constantes subas de luz y gas impactan en el aumento de las expensas"},"content":{"rendered":"

En un a\u00f1o, los gastos comunes de los edificios se vienen incrementando por encima de los alquileres y ahora los servicios p\u00fablicos los encarecieron a\u00fan m\u00e1s<\/strong><\/em><\/p>\n

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Las expensas comunes aumentaron para el inquilino en agosto 15% interanual m\u00e1s que los alquileres, con fuerte influencia de las facturas de agua, electricidad, gas y otros combustibles, el rubro que m\u00e1s pes\u00f3 en el \u00edndice de precios de agosto, con un alza en conjunto del 7%.<\/p>\n

Los gastos comunes que liquidan los consorcios, como consecuencia de los incrementos tarifarios y de los salarios de encargados, personal de limpieza y administradores, crecieron por encima de la inflaci\u00f3n y de la indexaci\u00f3n de los contratos.<\/p>\n

En los presupuestos familiares todo suma, y la vivienda, que parad\u00f3jicamente no cuenta en las mediciones de pobreza e indigencia, como si la gente fuera sin techo o con todas esas erogaciones t\u00e1citamente cubiertas, se lleva un porcentaje de los ingresos que en muchos casos supera la mitad.<\/p>\n

La consultora Focus Market compar\u00f3, por ejemplo, las expensas con otros gastos esenciales, como la medicina prepaga, y se advierte que subieron a un ritmo m\u00e1s acelerado que las otras variables.<\/p>\n

El salario del encargado representa uno de los principales componentes de este gasto, y su impacto en las finanzas de los inquilinos es considerable.<\/p>\n

\u201cMuchas veces, los consorcios privados se vieron obligados en un momento a contratar a los encargados de edificios que ahora, ante la suba de aumento de los servicios, se les hace costoso pagar, por lo cual en muchos casos est\u00e1n prescindiendo de sus servicios”, expres\u00f3 Dami\u00e1n Di Pace director de la consultora Focus Market.<\/p>\n

“La correcci\u00f3n de los precios de tarifas de servicios p\u00fablicos tiene un costo e impacto sobre los ingresos de los argentinos. Ven\u00eda postergado por m\u00e1s de 14 a\u00f1os. Hay una decisi\u00f3n pol\u00edtica de avanzar en este camino\u201d, a\u00f1adi\u00f3.<\/p>\n

No s\u00f3lo el sueldo del encargado recarga el presupuesto de los hogares, sino que ahora pesan otros rubros significativos, como el pago de la luz por $210,325, el agua por $361,539 y la limpieza por $110,450, estim\u00f3 la consultora.<\/p>\n

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\u00bfC\u00f3mo afectan estos costos a las expensas totales?<\/strong><\/p>\n

“Tenemos un consorcio p\u00fablico-privado corrigiendo las grandes cuentas del pa\u00eds, lo cual implica correcci\u00f3n de precios de tarifas de servicios p\u00fablicos que impactan en los consorcios privados y en las cuentas peque\u00f1as de la poblaci\u00f3n en general\u201d, indic\u00f3 Di Pace.<\/p>\n

En agosto de 2023, el gasto en expensas para un departamento monoambiente ascend\u00eda a $13.190, mientras que para uno de 2 ambientes era de $19.125, y para uno de tres ambientes, $25.040.<\/p>\n

A principios de 2024, estos costos se incrementaron a $22.200, $32.190 y $42.180, respectivamente.<\/p>\n

La inflaci\u00f3n, un fen\u00f3meno cotidiano en la vida de los argentinos, tambi\u00e9n impacta en las expensas.<\/p>\n

Para agosto de 2024, los costos ascendieron en promedio a $50.170 para un monoambiente, $72.753 para un dos ambientes, y $95.834 para uno de tres, de acuerdo a la C\u00e1mara Metropolitana de Administradores de Consorcio, lo cual representa un aumento promedio del 127% con respecto a enero de 2024 y del 281% en comparaci\u00f3n con agosto de 2023.<\/p>\n

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Porcentaje que ocupan las expensas en el alquiler<\/strong><\/p>\n

Un departamento de dos ambientes, que en agosto de 2023 se alquilaba en promedio a $198.873, m\u00e1s las expensas que ascend\u00edan a $19.125 y representaban un 9,6% del alquiler, en enero de 2024 esa participaci\u00f3n baj\u00f3 al 7,9%, lo que fue indicativo de que los alquileres hab\u00edan aumentado en mayor proporci\u00f3n que las expensas.<\/p>\n

Sin embargo, en agosto de 2024, la ecuaci\u00f3n se invirti\u00f3, ya que el alquiler promedio alcanz\u00f3 los $485.881 y las expensas llegaron a $72.753, lo que significa que los gastos comunes que liquida el consorcio ocupan un 15% del alquiler.<\/p>\n

El cambio revela que el incremento de las expensas aument\u00f3 en forma proporcionalmente mayor al del alquiler durante ese per\u00edodo.<\/p>\n

\u201cEn el actual contexto, empresas que prestan servicios p\u00fablicos como Aysa obligan a los propietarios que conforman un PH a constituirse como un consorcio enviando una boleta de consumo conjunto de medidor sin subdivisi\u00f3n”, pone como ejemplo Di Pace.<\/p>\n

O sea, “el problema es del otro, y a partir del 1\u00ba de octubre de 2024, las compa\u00f1\u00edas distribuidoras de energ\u00eda,\u00a0 Edenor\u00a0 y Edesur, comenzar\u00e1n a aplicar multas a m\u00e1s de 700 mil hogares del \u00c1rea Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) que no hayan adaptado sus instalaciones el\u00e9ctricas al nuevo factor de potencia establecido por el Ente Nacional Regulador de la Electricidad (ENRE).<\/p>\n

La eficiencia es a favor de la empresa pero la inversi\u00f3n la tiene que realizar el propietario. “El problema es del otro”, insiste el director de Focus Market.<\/p>\n

“En el medio de la ola de fr\u00edo polar en el ente el crecimiento del consumo energ\u00e9tico de gas natural florecieron los problemas de infraestructura necesaria para abastecer a los centros urbanos y llegaron los cortes de suministro de gas. Qu\u00e9 lo pague el otro\u201d,\u00a0 a\u00f1ade.<\/p>\n

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Comparaci\u00f3n entre gasto y expensas <\/strong><\/p>\n

Comparando el gasto en expensas con el de medicina prepaga, si se toma el promedio de los gastos que le tocan a un monoambiente, un departamento de 2 ambientes y uno de 3 ambientes, seg\u00fan los datos de agosto de 2024, ascienden a una proporci\u00f3n considerablemente alta.<\/p>\n

Este promedio puede compararse directamente con el gasto mensual en un plan de medicina prepaga, que tambi\u00e9n constituye una parte significativa del presupuesto de muchas familias.<\/p>\n

Se verifica, en este sentido, c\u00f3mo ambos gastos, esenciales y recurrentes impactan de manera similar en la econom\u00eda dom\u00e9stica, subrayando la necesidad de planificar cuidadosamente los presupuestos familiares en un contexto inflacionario.<\/p>\n

En agosto de 2023, el gasto en medicina prepaga ascend\u00eda a $14.799, mientras que las expensas alcanzaban los $19.119.<\/p>\n

En ese momento, el gasto en medicina prepaga representaba el 77% del gasto en expensas, mientras que para enero hab\u00eda disminuido al 53%, con costos de $17.036 en medicina prepaga y $32.190 en expensas.<\/p>\n

Ergo: las expensas aumentaron en mayor proporci\u00f3n que la medicina privada durante ese per\u00edodo.<\/p>\n

En agosto de 2024, los gastos en medicina prepaga y expensas ascendieron a $59.186 y $72.921, respectivamente, lo que implica que la medicina privada ahora se fue al 81% del gasto en expensas.<\/p>\n

Esta evoluci\u00f3n refleja c\u00f3mo ambos gastos han crecido, aunque en distintos momentos, y las expensas aumentaron a un ritmo m\u00e1s r\u00e1pido.<\/p>\n

M\u00e1s recientemente, la medicina privada comenz\u00f3 a recuperar terreno en t\u00e9rminos proporcionales.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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