{"id":119886,"date":"2024-09-09T13:32:41","date_gmt":"2024-09-09T16:32:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/?p=119886"},"modified":"2024-09-09T13:32:41","modified_gmt":"2024-09-09T16:32:41","slug":"cayo-un-40-la-demanda-por-los-alquileres-temporarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/index.php\/2024\/09\/09\/cayo-un-40-la-demanda-por-los-alquileres-temporarios\/","title":{"rendered":"Cay\u00f3 un 40% la demanda por los alquileres temporarios"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: center;\"><em><strong>La disminuci\u00f3n de la demanda obliga a los propietarios a ajustar sus estrategias para evitar que las viviendas queden desocupadas por semanas<\/strong><\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Datos recientes muestran una ca\u00edda del 40% en la demanda de los alquileres temporarios por a\u00f1o. Esta situaci\u00f3n obliga a los propietarios a adaptarse r\u00e1pidamente a las nuevas condiciones del mercado.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Por qu\u00e9 los propietarios ofrecen alquileres tradicionales<\/strong><\/p>\n<p>Armando Pepe, el ex presidente de Corredores Inmobiliarios, cont\u00f3 que, actualmente, en Buenos Aires, \u201cel 80% de los departamentos que antes se ofrec\u00edan para alquiler temporario pasaron a contratos de alquiler por dos a\u00f1os\u201d.<\/p>\n<p>Seg\u00fan el entrevistado, a pesar de estar equipados para alquiler temporario, muchos propietarios optaron por contratos regulares debido a la inestabilidad de las plataformas temporarias. \u201cPara que un alquiler temporario sea rentable, necesita un 65% de ocupaci\u00f3n anual, es decir, alrededor de siete meses\u201d, ejemplific\u00f3.<\/p>\n<p>En ese sentido, Pepe mencion\u00f3 que, hasta hace poco, muchos propietarios optaban por alquileres temporarios debido a la ley anterior, que exig\u00eda contratos de tres a\u00f1os con ajustes anuales. Sin embargo, con el DNU se eliminaron los plazos m\u00ednimos legales, \u201cpermitiendo contratos de diferentes duraciones, aunque lo m\u00e1s com\u00fan sigue siendo los contratos de dos a\u00f1os\u201d, recalc\u00f3.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>C\u00f3mo se establecen los ajustes<\/strong><\/p>\n<p>En cuanto a los ajustes, en estos contratos, \u201cahora se hacen cada tres o cuatro meses, basados en \u00edndices como el IPC o el costo de construcci\u00f3n\u201d, mencion\u00f3 el entrevistado y agreg\u00f3 que el acuerdo entre las parte es clave, ya que &#8220;los costos de mudanza, cambios de colegio y otros factores influyen en la decisi\u00f3n de alquilar por m\u00e1s tiempo\u201d.<\/p>\n<p>Por otra parte, Pepe explic\u00f3 que a pesar de la libertad contractual, \u201clos propietarios y los inquilinos no pueden evitar el impacto de los aumentos en las expensas, servicios p\u00fablicos y otros costos en Buenos Aires, como los ajustes en ABL y el retiro de subsidios a la luz&#8221;.<\/p>\n<p>Para cerrar, el entrevistado agreg\u00f3: \u201cActualmente, hay 18.624 inmuebles en oferta en Buenos Aires, algunos de los cuales han pasado de temporario a alquiler tradicional y se espera que con el blanqueo y los cr\u00e9ditos hipotecarios, el mercado inmobiliario mejore\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La disminuci\u00f3n de la demanda obliga a los propietarios a ajustar sus estrategias para evitar que las viviendas queden desocupadas por semanas &nbsp; &nbsp; &nbsp; Datos recientes muestran una ca\u00edda del 40% en la demanda de los alquileres temporarios por a\u00f1o. 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