{"id":109531,"date":"2023-10-17T13:26:50","date_gmt":"2023-10-17T16:26:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/?p=109531"},"modified":"2023-10-17T13:26:50","modified_gmt":"2023-10-17T16:26:50","slug":"se-promulgo-la-ley-de-alquileres-punto-por-punto-lo-que-tenes-que-saber","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/index.php\/2023\/10\/17\/se-promulgo-la-ley-de-alquileres-punto-por-punto-lo-que-tenes-que-saber\/","title":{"rendered":"Se promulg\u00f3 la ley de alquileres: punto por punto, lo que ten\u00e9s que saber"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: center;\"><em><strong>A trav\u00e9s del Decreto 533\/2023, publicado este martes en el Bolet\u00edn Oficial, el Poder Ejecutivo puso en vigencia la nueva normativa, que tiene como objetivo ordenar y solucionar los problemas habitacionales de miles de inquilinos en todo el pa\u00eds<\/strong><\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>El decreto que establece las reformas al C\u00f3digo Civil y Comercial de la Naci\u00f3n cont\u00f3 con las firmas del presidente Alberto Fern\u00e1ndez, el jefe de Gabinete Agust\u00edn Rossi, y los ministros de Justicia, Mart\u00edn Soria, y de Econom\u00eda, Sergio Massa. Tras su promulgaci\u00f3n se espera que la norma entre en vigor este mismo mes o a inicios de noviembre.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s de ponerle fin al cobro de alquileres en d\u00f3lares, tambi\u00e9n habr\u00e1 cambios en la actualizaci\u00f3n del valor. A diferencia de la ley anterior, que permit\u00eda un \u00fanico ajuste anual, la reforma dispone que las actualizaciones se llevaran a cabo cada seis meses. En consecuencia, los inquilinos pueden esperar dos incrementos de precio al a\u00f1o en lugar de uno.<\/p>\n<p>Para establecer los incrementos se utilizar\u00e1 como base el coeficiente \u201cCasa Propia,\u201d que es empleado por el Ministerio de Desarrollo Territorial y H\u00e1bitat.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Punto por punto, los cambios en la Ley de Alquileres<\/strong><\/p>\n<p>Los cambios de la norma tras la reforma son los siguientes:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Alquileres en pesos:<\/strong> la norma establece de manera clara que el precio de los alquileres debe expresarse en moneda nacional, y la publicidad de propiedades para alquilar no podr\u00e1 mencionar otra moneda que no sea el peso argentino.<\/li>\n<li><strong>Actualizaci\u00f3n semestral de alquileres:<\/strong> en cuanto a la actualizaci\u00f3n de los alquileres, se introduce un cambio significativo. A diferencia de la ley anterior, que permit\u00eda un \u00fanico ajuste anual, la reforma dispone que las actualizaciones se llevar\u00e1n a cabo cada seis meses. En consecuencia, los inquilinos tendr\u00e1n as\u00ed dos incrementos del precio al a\u00f1o en lugar de uno.<\/li>\n<li><strong>Nueva f\u00f3rmula de c\u00e1lculo de la actualizaci\u00f3n de alquileres:<\/strong> la f\u00f3rmula Casa Propia considera el indicador m\u00e1s bajo entre el promedio de la variaci\u00f3n salarial anual y el promedio de la inflaci\u00f3n durante el mismo per\u00edodo. Adem\u00e1s, se incorpora un Coeficiente de Variaci\u00f3n Salarial (CVS) con un aforo del 0,9, lo que significa que solo se tomar\u00e1 el 90% del promedio de la variaci\u00f3n salarial.<\/li>\n<li>Los contratos de alquiler suscriptos a partir de ma\u00f1ana deber\u00e1n tener un plazo m\u00ednimo de tres a\u00f1os.<\/li>\n<li>Se establecieron beneficios fiscales: la ley dispone que estar\u00e1n exentos del pago del monotributo los ingresos provenientes exclusivamente de la locaci\u00f3n de hasta dos inmuebles, y se exime del pago del Impuesto de Bienes personales a los inmuebles destinados a alquileres y del Impuesto a los D\u00e9bitos y Cr\u00e9ditos (&#8220;al cheque&#8221;) para las operaciones vinculadas de los contratos. La ley, que invita a las jurisdicciones provinciales a aprobar otros beneficios tributarios, permite al propietario y al inquilino descontar del Impuesto a las Ganancias el 10% del valor total del alquiler anual.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Qu\u00e9 es el coeficiente &#8220;Casa propia&#8221; y c\u00f3mo se calcula<\/strong><\/p>\n<p>Este coeficiente se obtiene del promedio de los \u00faltimos doce meses en la variaci\u00f3n salarial y promueve una mayor estabilidad en la actualizaci\u00f3n de los alquileres. La decisi\u00f3n apunta a estabilizar y ordenar el progreso en el tiempo de la actualizaci\u00f3n de los alquileres, sin provocar sobresaltos, respecto a la evoluci\u00f3n de salarios.<\/p>\n<p>Al tener en cuenta el promedio de los \u00faltimos doce meses en lo que respecta a la variaci\u00f3n salarial (CVS), en lugar de la variaci\u00f3n de un solo mes, promueve una mayor estabilidad en la actualizaci\u00f3n de las cuotas, ya que contribuye a moderar el impacto de eventuales hitos en la evoluci\u00f3n de los salarios que respondan a per\u00edodos puntuales.<\/p>\n<p>El funcionamiento del sistema de actualizaci\u00f3n se puede comprender mejor con un caso testigo. Una persona que desde mayo de 2023 pag\u00f3 un alquiler de $100.000, por ejemplo, y necesita saber cu\u00e1nto tiene que abonar desde noviembre 2023, deber\u00e1 seguir los siguientes pasos:<\/p>\n<ul>\n<li>El inquilino deber\u00e1 ingresar a la p\u00e1gina web del Ministerio de Desarrollo Territorial y H\u00e1bitat para ver cu\u00e1les fueron los \u00faltimos seis valores del \u00edndice Casa Propia (ver imagen siguiente).<\/li>\n<li>Luego, tendr\u00e1 que multiplicarlos entre s\u00ed. En este caso, la cuenta que realizar\u00e1 (seg\u00fan los valores oficiales publicados) es 1.0522 x 1.0557 x 1.1.0558 x 1.0571 x 1.0576 x 1.0628.<\/li>\n<li>Luego, deber\u00e1 multiplicar el resultado por los $100.000.<\/li>\n<li>Ese inquilino deber\u00e1 empezar a pagar desde noviembre de 2023 unos $139.000 durante seis meses.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Utilizando el m\u00e9todo de ajuste anterior, o \u201c\u00cdndice de Contrato de Locaci\u00f3n\u201d (ICL), aplicado a 6 meses, el ajuste ser\u00eda de 57%, llevando el alquiler a 157.000 pesos. En otras palabras, para un mismo per\u00edodo de tiempo el nuevo sistema de ajuste determina un valor de alquiler 11,5% m\u00e1s barato que el que hubiera resultado de aplicar el ICL, aunque cabe tener en cuenta que con la norma anterior este ajuste era cada 12, no cada 6 meses.<\/p>\n<p>Suponiendo dos per\u00edodos en que tanto el ICL como el \u00edndice Casa Propia se repiten, al cabo de un a\u00f1o el primer ajuste de un contrato inicial de $100.000 con la ley de 2020 llevar\u00eda el valor del alquiler a $246.500 (pero sin ajuste en los meses 7 a 12) y con el nuevo sistema lo lleva a $139.000 en los meses 7 a 12 y a $193.100 a partir del decimotercer mes.<\/p>\n<p>En el primer a\u00f1o, el volumen de pagos ser\u00e1 mayor con el nuevo sistema, pero probablemente a partir del segundo a\u00f1o este sea m\u00e1s ventajoso para los inquilinos. El resultado depender\u00e1 de las variaciones de precios y de salarios y los \u00edndices de ajuste que resulten.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A trav\u00e9s del Decreto 533\/2023, publicado este martes en el Bolet\u00edn Oficial, el Poder Ejecutivo puso en vigencia la nueva normativa, que tiene como objetivo ordenar y solucionar los problemas habitacionales de miles de inquilinos en todo el pa\u00eds &nbsp; &nbsp; El decreto que establece las reformas al C\u00f3digo Civil y Comercial de la Naci\u00f3n cont\u00f3 con las firmas del presidente Alberto Fern\u00e1ndez, el jefe de Gabinete Agust\u00edn Rossi, y los ministros de Justicia, Mart\u00edn Soria, y de Econom\u00eda, Sergio Massa. Tras su promulgaci\u00f3n se espera que la norma entre&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":66195,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[2],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/109531"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=109531"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/109531\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":109532,"href":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/109531\/revisions\/109532"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/66195"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=109531"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=109531"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=109531"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}