{"id":109401,"date":"2023-10-11T13:21:03","date_gmt":"2023-10-11T16:21:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/?p=109401"},"modified":"2023-10-11T13:21:03","modified_gmt":"2023-10-11T16:21:03","slug":"las-claves-de-la-nueva-ley-de-alquileres-que-se-aprobo-en-diputados","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/index.php\/2023\/10\/11\/las-claves-de-la-nueva-ley-de-alquileres-que-se-aprobo-en-diputados\/","title":{"rendered":"Las claves de la nueva Ley de Alquileres que se aprob\u00f3 en Diputados"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: center;\"><em><strong>La C\u00e1mara de Diputados aprob\u00f3 la nueva legislaci\u00f3n que involucra a los alquileres. Obtuvo 128 votos a favor y 114 en contra. \u00bfDe qu\u00e9 se trata la nueva Ley de Alquileres?<\/strong><\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Durante las primeras horas de este mi\u00e9rcoles se aprob\u00f3 oficialmente una nueva Ley de alquileres, que entrar\u00e1 en vigencia una vez sea publicada en el Bolet\u00edn Oficial. Con 128 votos a favor y 114 en contra, \u00bfde qu\u00e9 se trata esta nueva modificaci\u00f3n en la iniciativa?<\/p>\n<p>Si bien ya es un hecho la normativa, mientras tanto los contratos seguir\u00e1n estando bajo la ley sancionada hace tres a\u00f1os, en julio de 2020, con el ajuste anualmente a trav\u00e9s del \u00cdndice de Contratos de Locaci\u00f3n (ICL) hasta que pueda salir el bolet\u00edn.<\/p>\n<p>En el recinto, fueron los legisladores que pertenecen al bloque del Frente de Todos (UxP), dos diputados del Interbloque Federal, uno de Juntos por R\u00edo Negro y cuatro de la Izquierda quienes adhirieron a la medida. Por el contrario, fueron los diputados pertenecientes a La Libertad Avanza (LLA), Juntos por el Cambio (JxC) y algunos legisladores provinciales los que se opusieron al proyecto de ley.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>En qu\u00e9 consiste la modificaci\u00f3n aprobada en Diputados<\/strong><\/p>\n<p>Con la sanci\u00f3n de este proyecto, los contratos se mantienen en tres a\u00f1os los cuales deber\u00e1n ser estipulados &#8220;en valor \u00fanico en moneda nacional y por per\u00edodos mensuales sobre el cual podr\u00e1n realizarse ajustes con periodicidad a intervalos no inferiores a seis meses&#8221;.<\/p>\n<p>Tambi\u00e9n, el Senado modific\u00f3 el mecanismo de actualizaci\u00f3n del precio de los alquileres, que ahora se realizar\u00e1n con el \u00edndice Casa Propia, y estableci\u00f3 que &#8220;los ajustes deber\u00e1n efectuarse utilizando un coeficiente conformado por la menor variaci\u00f3n que surja de comparar el promedio del 0,9 de la variaci\u00f3n del coeficiente de variaci\u00f3n salarial publicado por el Indec y la variaci\u00f3n del Coeficiente de Estabilizaci\u00f3n de Referencia (CER), publicado por el BCRA&#8221;.<\/p>\n<p>El texto aprobado por el Senado, adem\u00e1s, incorpor\u00f3 un \u00faltimo p\u00e1rrafo sobre el art\u00edculo 9, en el que determin\u00f3 que &#8220;los ingresos provenientes de locaci\u00f3n de hasta dos inmuebles estar\u00e1n exentos del pago del monotributo&#8221;.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Ley de Alquileres: no se puede pagar ni publicitar en d\u00f3lares<\/strong><\/p>\n<p>Tambi\u00e9n fija que cualquier &#8220;publicidad, en cualquier medio o plataforma, que incluya precio de locaciones de inmuebles con destino habitacional debe realizarse en moneda nacional\u201d y elimina la posibilidad de los pagos a inquilinos por adelantado.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Beneficios impositivos para los propietarios<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>En cuanto a los beneficios impositivos los propietarios no pagar\u00e1n bienes personales sobre los inmuebles que se pongan en alquiler. Tampoco pagar\u00e1n el impuesto al cheque en las cuentas bancarias destinadas a cobrar esos contratos que se encuentren &#8220;debidamente registrados&#8221; ante la AFIP.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, las &#8220;partes podr\u00e1n deducir del impuesto a las Ganancias la suma equivalente al 10% del monto anual del contrato de locaci\u00f3n\u201d.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Cada cu\u00e1nto se renuevan los contratos seg\u00fan la Ley de Alquileres<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>El texto con media sanci\u00f3n establec\u00eda que los contratos de alquiler deb\u00edan tener un plazo m\u00ednimo de dos a\u00f1os, contra los tres a\u00f1os que rigen en la actualidad, y que los ajustes pod\u00edan hacerse cada cuatro meses con la libertad de ambas partes para elegir el mecanismo a emplear para calcular el porcentaje entre varias f\u00f3rmulas o \u00edndices.<\/p>\n<p>En esa l\u00ednea, se acord\u00f3 en Diputados mantener los tres a\u00f1os de duraci\u00f3n del contrato.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Coeficiente Casa Propia: c\u00f3mo se calcula<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>El Coeficiente Casa Propia es una f\u00f3rmula de actualizaci\u00f3n, en la que el nuevo indicador de actualizaci\u00f3n del monto mensual tiene en cuenta el menor indicador entre el promedio de la variaci\u00f3n salarial del \u00faltimo a\u00f1o y el promedio de la inflaci\u00f3n del mismo per\u00edodo.<\/p>\n<p>Seg\u00fan un comunicado oficial del gobierno, el Coeficiente Casa Propia &#8220;actualiza el monto a pagar y, por consiguiente, las cuotas de cada mes&#8221;. De esta manera, para hacer el c\u00e1lculo, solo es necesario tomar el monto del mes anterior y aplicarle el coeficiente Casa Propia del mes a pagar.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s de la Ley de Alquileres, la f\u00f3rmula se puede aplicar a las distintas l\u00edneas de los Cr\u00e9ditos Casa Propia y Procrear II: Desarrollos Urban\u00edsticos, Construcci\u00f3n, Lotes con servicios + Construcci\u00f3n, y Refacci\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La C\u00e1mara de Diputados aprob\u00f3 la nueva legislaci\u00f3n que involucra a los alquileres. Obtuvo 128 votos a favor y 114 en contra. \u00bfDe qu\u00e9 se trata la nueva Ley de Alquileres? &nbsp; &nbsp; Durante las primeras horas de este mi\u00e9rcoles se aprob\u00f3 oficialmente una nueva Ley de alquileres, que entrar\u00e1 en vigencia una vez sea publicada en el Bolet\u00edn Oficial. Con 128 votos a favor y 114 en contra, \u00bfde qu\u00e9 se trata esta nueva modificaci\u00f3n en la iniciativa? 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