{"id":108803,"date":"2023-09-29T12:35:35","date_gmt":"2023-09-29T15:35:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/?p=108803"},"modified":"2023-09-29T12:35:51","modified_gmt":"2023-09-29T15:35:51","slug":"ley-de-alquileres-senado-aprobo-con-cambios-el-proyecto-y-debera-volver-a-diputados","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/index.php\/2023\/09\/29\/ley-de-alquileres-senado-aprobo-con-cambios-el-proyecto-y-debera-volver-a-diputados\/","title":{"rendered":"Ley de Alquileres: Senado aprob\u00f3 con cambios el proyecto y deber\u00e1 volver a Diputados"},"content":{"rendered":"

El texto aprobado por el Senado impulsa cambios al proyecto de Diputados. Por este motivo, deber\u00e1 ser tratado nuevamente en la c\u00e1mara de origen, que deber\u00e1 decidir si insiste con la sanci\u00f3n original o acepta las modificaciones<\/strong><\/em><\/p>\n

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Tras sanci\u00f3n de la modificaci\u00f3n de Ganancias, el Senado aprob\u00f3 con cambios el proyecto de reforma de la Ley de Alquileres proveniente de Diputados, por lo que deber\u00e1 volver a la c\u00e1mara de origen para ser tratado nuevamente.<\/p>\n

La iniciativa recibi\u00f3 el apoyo de 37 senadores, mientras que 29 votaron en contra. De esta manera, la c\u00e1mara alta impuso cambios al texto original y lo devolvi\u00f3 a la C\u00e1mara de Diputados en segunda revisi\u00f3n, que deber\u00e1 decidir si insiste con la sanci\u00f3n original o acepta las modificaciones.<\/p>\n

El presidente de la Comisi\u00f3n de Legislaci\u00f3n General de la C\u00e1mara alta, el oficialista pampeano Daniel Bensus\u00e1n, reconoci\u00f3 que “el dictamen que vino de Diputados no era del agrado de casi ninguna de las partes”.<\/p>\n

Adem\u00e1s, sostuvo que “el dictamen que presentamos desde el Frente de Todos fue elaborado con responsabilidad y dar ciertas herramientas para solucionar este problema que viven numerosas familias”.<\/p>\n

Asimismo, sentenci\u00f3 que “es una responsabilidad que tenemos todos de tratar de lograr una soluci\u00f3n que logremos todos”.<\/p>\n

A su turno, el vicepresidente de la Comisi\u00f3n de Presupuesto y Hacienda, el radical chaque\u00f1o V\u00edctor Zimmermann, reiter\u00f3 la postura de Juntos por el Cambio de “sostener la media sanci\u00f3n que vino de Diputados”.<\/p>\n

“Hay casi ocho millones de argentinos que est\u00e1n esperando la aprobaci\u00f3n de una ley definitiva y hay muchos contratos pendiendo que est\u00e1n esperando ver qu\u00e9 pasa en este recinto”, insisti\u00f3.<\/p>\n

Durante el debate, el senador radical Mart\u00edn Lousteau se\u00f1al\u00f3 que \u201cest\u00e1 claro que en una relaci\u00f3n contractual el m\u00e1s d\u00e9bil es el que no tiene la propiedad\u201d pero consider\u00f3 que \u201cpor cuidar al m\u00e1s d\u00e9bil, se lo perjudica\u201d.<\/p>\n

Por ese motivo, explic\u00f3 que, a su entender, al \u201cintervenir en una relaci\u00f3n entre dos partes\u201d se \u201cgenera un problema\u201d a ra\u00edz del contexto inflacionario que vive el pa\u00eds. Eso, dijo, lo que hizo es que \u201cno te renuevan el alquiler o te lo renuevan a un valor al que no se puede acceder\u201d.<\/p>\n

Siguiendo esa l\u00ednea, cuestion\u00f3 los proyectos del oficialismo y adelant\u00f3 su votaci\u00f3n en favor de la media sanci\u00f3n proveniente de Diputados.<\/p>\n

La senadora del Frente de Todos, Anabel Fern\u00e1ndez Sagasti reproch\u00f3 “la mezquindad” de la oposici\u00f3n por no querer tratar temas en el contexto electoral “hizo que hoy tengamos un dictamen de mayor\u00eda y uno de minor\u00eda”.<\/p>\n

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Proyecto del Senado<\/strong><\/p>\n

El proyecto aprobado por el Senado establece tres a\u00f1os como plazo m\u00ednimo legal de locaci\u00f3n y agrega que “los contratos de locaci\u00f3n con destino” a vivienda ser\u00e1n estipulados “en valor \u00fanico en moneda nacional y por per\u00edodos mensuales sobre el cual podr\u00e1n realizarse ajustes con periodicidad a intervalos no inferiores a seis meses”.<\/p>\n

Tambi\u00e9n el Senado modifica el mecanismo de actualizaci\u00f3n del precio de los alquileres propiciando que “los ajustes deber\u00e1n efectuarse utilizando un coeficiente conformado por la menor variaci\u00f3n que surja de comparar el promedio del 0,9 de la variaci\u00f3n del coeficiente de variaci\u00f3n salarial publicado por el INDEC, y la variaci\u00f3n del coeficiente de estabilizaci\u00f3n de referencia, publicado por el BCRA”.<\/p>\n

Adem\u00e1s incorpora un \u00faltimo p\u00e1rrafo sobre el art\u00edculo nueve estableciendo que “los ingresos provenientes de locaci\u00f3n de hasta dos inmuebles estar\u00e1n exentos del pago del Monotributo”.<\/p>\n

Finalmente, se suma un nuevo art\u00edculo, el n\u00famero doce sobre el Impuesto a las Ganancias: “las partes podr\u00e1n deducir del Impuesto a las Ganancias la suma equivalente al diez por ciento del monto anual del contrato de locaci\u00f3n”.<\/p>\n

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Proyecto de Diputados<\/strong><\/p>\n

En cambio el proyecto original de Diputados propone plazos de dos a\u00f1os en los contratos. Adem\u00e1s, establece que la actualizaci\u00f3n de los alquileres se realizar\u00eda cada cuatro meses.<\/p>\n

Respecto del \u00edndice de c\u00e1lculo, se\u00f1ala que ambas partes pueden convenir el m\u00e1s conveniente entre el \u00edndice de precios al consumidor (IPC), el \u00edndice de precios mayoristas (IPM) y el \u00edndice de salarios (IS), elaborados por el Instituto Nacional de Estad\u00edstica y Censos (Indec), o incluso una combinaci\u00f3n entre estos.<\/p>\n

Adem\u00e1s, habilita la posibilidad de que los propietarios puedan pedir meses por adelantado. Y estipula que los rentistas tendr\u00e1n exenciones impositivas, pero no tienen la obligaci\u00f3n de registrar los contratos de alquiler en AFIP.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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