{"id":106784,"date":"2023-08-23T12:08:28","date_gmt":"2023-08-23T15:08:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/?p=106784"},"modified":"2023-08-23T12:08:28","modified_gmt":"2023-08-23T15:08:28","slug":"alquileres-la-oposicion-en-diputados-busca-hoy-derogar-o-cambiar-la-ley","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/index.php\/2023\/08\/23\/alquileres-la-oposicion-en-diputados-busca-hoy-derogar-o-cambiar-la-ley\/","title":{"rendered":"Alquileres: la oposici\u00f3n en Diputados busca hoy derogar o cambiar la ley"},"content":{"rendered":"

Juntos por el Cambio pidi\u00f3 la sesi\u00f3n especial para este mi\u00e9rcoles y necesita el qu\u00f3rum de 129 diputados y propone cambios a la ley actual. Desde el oficialismo se intentar\u00e1 mantener la normativa sin modificaciones<\/strong><\/em><\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

La C\u00e1mara de Diputados ser\u00e1 el escenario de una nueva contienda entre oficialismo y oposici\u00f3n, con la sesi\u00f3n especial solicitada para este mi\u00e9rcoles a las 12 desde el bloque de Juntos por el Cambio (JxC), para debatir los cambios en la Ley de alquileres. La cita toma a\u00fan mayor relevancia pol\u00edtica, ya que tendr\u00e1 lugar en la antesala de las elecciones 2023, a dos meses de los comicios generales.<\/p>\n

El pedido de sesi\u00f3n especial para discutir los cambios en la Ley de alquileres vino de parte del diputado radical cordob\u00e9s Mario Negri. Desde que la norma entr\u00f3 en vigencia hace tres a\u00f1os, se registr\u00f3 una ca\u00edda de la oferta de vivienda para alquilar y al mismo tiempo, una fuerte suba en el valor de las locaciones.<\/p>\n

El oficialismo ya adelant\u00f3 que no bajar\u00e1 a dar qu\u00f3rum y que, en caso de que la oposici\u00f3n logre la cantidad de presencias necesarias en el recinto, dar\u00e1 el debate. La discusi\u00f3n gira en torno a dos proyectos, uno del FdT y otro de JxC, focalizados en cambios de la norma. Para derogar la ley, se necesita una mayor\u00eda especial, algo que est\u00e1 pr\u00e1cticamente descartado.<\/p>\n

 <\/p>\n

Ley de Alquileres: dos proyectos en pugna<\/strong><\/p>\n

Desde el Frente de Todos (FdT) se tratar\u00e1 de mantener la ley actual, en base a contratos de tres a\u00f1os con ajuste anual, mediante la f\u00f3rmula que combina evoluci\u00f3n de salarios e \u00edndice de precios al consumidor (IPC). La iniciativa tiene dictamen de junio de 2022 y contempla una serie de ventajas impositivas y fiscales para los propietarios, como forma de incentivar la din\u00e1mica del mercado inmobiliario.<\/p>\n

\u201cSe est\u00e1 aprovechando un problema real de los argentinos para encarar un debate muy de fondo, que tiene que ver con c\u00f3mo queda configurado el mercado de alquiler\u201d, asegur\u00f3 el presidente de la bancada del FdT, Germ\u00e1n Mart\u00ednez.<\/p>\n

Por su parte, el diputado de Mendoza de JxC, Julio Cobos, asegur\u00f3 que \u201cel peor escenario que tenemos con la ley de alquileres es dejar las cosas como est\u00e1n\u201d, e inst\u00f3 a que en la sesi\u00f3n especial de ma\u00f1ana \u201cel oficialismo tendr\u00eda que dar qu\u00f3rum\u201d.<\/p>\n

Por el lado de JxC, se sald\u00f3 un debate interno entre las v\u00edas de cambios y derogaci\u00f3n. Prim\u00f3 la opci\u00f3n de las modificaciones, mucho m\u00e1s profundas sobre la letra de la norma, con una propuesta similar a la de la ley de alquileres anterior, con contratos de dos a\u00f1os y un ajuste a convenir entre las partes con un m\u00ednimo de tres meses.<\/p>\n

\u201cLa oposici\u00f3n se dividi\u00f3 en dos: unos que quieren la derogaci\u00f3n de la ley, sin ning\u00fan tipo de protecci\u00f3n para los inquilinos y otros que pretenden modificarla sin f\u00f3rmula de actualizaci\u00f3n. Adem\u00e1s pretenden que se reduzca el plazo m\u00e1ximo de contratos y los tiempos de actualizaci\u00f3n del monto mensual del alquiler\u201d, explic\u00f3 Mart\u00ednez.<\/p>\n

\u201cEn l\u00edneas generales, el proyecto de JxC vuelve a las condiciones anteriores a la ley. Necesitamos someter a discusi\u00f3n los dos proyectos que ya hace m\u00e1s de un a\u00f1o tienen dictamen de comisi\u00f3n. Tenemos una gran oportunidad ante la ciudadan\u00eda que a\u00fan en el disenso podemos lograr acuerdos en temas de su inter\u00e9s\u201d, se\u00f1al\u00f3 Cobos. En la previa de la sesi\u00f3n especial de Diputados.<\/p>\n

 <\/p>\n

Diputados: la oposici\u00f3n busca el qu\u00f3rum de la sesi\u00f3n especial<\/strong><\/p>\n

La oposici\u00f3n tendr\u00e1 as\u00ed como primer objetivo lograr el qu\u00f3rum de 129 bancas, el n\u00famero que le permitir\u00e1 dar el debate en la sesi\u00f3n especial. Habr\u00e1 mucha atenci\u00f3n en los diputados de bloques menores, entre ellos Claudio Vidal, quien desplaz\u00f3 al kirchnerismo en Santa Cruz y va por la gobernaci\u00f3n, y Rolando Figueroa, quien asumir\u00e1 en Neuqu\u00e9n.<\/p>\n

Por su parte, el Bloque C\u00f3rdoba Federal firm\u00f3 una convocatoria para dar qu\u00f3rum “dada la urgencia y el atraso inexplicable de su tratamiento. Pero los cambios son materia de discusi\u00f3n hasta \u00faltimo momento ya que en este contexto hiperinflacionario es muy dif\u00edcil lograr una ley de equilibrio”, expres\u00f3 el comunicado.<\/p>\n

La oposici\u00f3n tambi\u00e9n depende de Javier Milei y Victoria Villarruel, diputados de La Libertad Avanza, que desde hace 10 d\u00edas llegan con el fuerte envi\u00f3n presidencialista de las PASO. Otros que ser\u00e1n buscados para dar el qu\u00f3rum son los dos integrantes del Partido Socialista, M\u00f3nica Fein y Enrique Est\u00e9vez, quienes no firmaron el pedido de sesi\u00f3n especial.<\/p>\n

 <\/p>\n

Inquilinos: qu\u00e9 cambios proponen para la Ley de Alquileres<\/strong><\/p>\n

Otro punto que genera diferencias adem\u00e1s del plazo de contratos y actualizaci\u00f3n de montos mensuales, es el tratamiento de los desalojos, ya que inmobiliarias y propietarios pretenden que se incorpore la posibilidad de un desalojo expr\u00e9s.<\/p>\n

Los contratos de alquileres de vivienda para residencia que vencen al d\u00eda de hoy sufrir\u00e1n una actualizaci\u00f3n del 112,8% respecto del mes anterior, al aplicarse el \u00cdndice de Contratos de Locaci\u00f3n (ICL).<\/p>\n

En consecuencia, un alquiler de $100.000 pasar\u00e1 a costar $212.809, en caso de que sea parte de la continuidad del contrato. Si, en cambio, el contrato vence, el propietario puede solicitar un monto diferente para la renovaci\u00f3n.<\/p>\n

De acuerdo a los datos que surgen del sector privado, los precios de los alquileres se multiplicaron por cinco durante los \u00faltimos tres a\u00f1os y la oferta disminuy\u00f3 a niveles \u00ednfimos.<\/p>\n

\u201cEn el planteo de la oposici\u00f3n quieren aumentos mayores. La jugada opositora no es a favor de los inquilinos para que paguen menos alquiler, al contrario: pretende una \u201clibertad de mercado\u201d para los sectores concentrados del sector inmobiliario que va a generar un perjuicio en los inquilinos\u201d, se\u00f1al\u00f3 Germ\u00e1n Mart\u00ednez.<\/p>\n

Como contrapartida, seg\u00fan Julio Cobos, \u201cse est\u00e1 aprovechando un problema real de los argentinos para encarar un debate muy de fondo que tiene que ver con c\u00f3mo queda configurado el mercado de alquiler\u201d, manifest\u00f3.<\/p>\n

 <\/p>\n

Ley de Alquileres: qu\u00e9 dicen los inquilinos y las inmobiliarias<\/strong><\/p>\n

Ricardo Botana, presidente de la Uni\u00f3n Argentina de Inquilinos, manifest\u00f3 que “los tres a\u00f1os de contrato ya son un derecho que hemos logrado” y los cambios que buscan volver al plazo de dos a\u00f1os “ser\u00eda un retroceso”, remarc\u00f3.<\/p>\n

Pide como cambios modificar el \u00cdndice de Contratos de Locaci\u00f3n que publica el Banco Central y contempla la variaci\u00f3n del dato inflacionario y los salarios, de acuerdo con la remuneraci\u00f3n promedio de los trabajadores estables (RIPTE). “Hay que cambiar esa f\u00f3rmula, quiz\u00e1s que tengan m\u00e1s incidencia los salarios sobre la inflaci\u00f3n. Arrancamos con aumentos anuales del 45% y ahora estamos en casi el 110%, como ocurri\u00f3 en julio pasado. Si bien es un solo aumento anual, se implementa de un d\u00eda para el otro y te liquida a los. Son cuatro o cinco meses en los que quienes alquilan la pasan muy mal”, agreg\u00f3.<\/p>\n

En tanto, desde la Federaci\u00f3n Inmobiliaria de la Rep\u00fablica Argentina (FIRA), la C\u00e1mara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU), la Fundaci\u00f3n de Estudios para Desarrollos Inmobiliarios (FEDI), la Asociaci\u00f3n Empresarios de la Vivienda (AEV) y la C\u00e1mara Inmobiliaria Argentina (CIA) enviaron a la C\u00e1mara de Diputados de la Naci\u00f3n una iniciativa particular con “con la voluntad de colaborar en la resoluci\u00f3n de la problem\u00e1tica de las locaciones de vivienda en la Argentina” y para “que exista mayor oferta de inmuebles en alquiler habitacional”. Y pronosticaron que las medidas generar\u00edan, “en el corto plazo, un alivio para el sector locativo habitacional” y “un incremento paulatino de la oferta de viviendas y la baja de los valores locativos”.<\/p>\n

Las dos medidas que piden ejecutar son: reducir a cuatro meses el per\u00edodo de actualizaci\u00f3n de los c\u00e1nones locativos y reducir a dos a\u00f1os el plazo de los contratos. Esto \u00faltimo, aseguran, responde a que “ha quedado demostrado que la actualizaci\u00f3n anual del canon locativo para vivienda es un periodo muy extenso en un contexto inflacionario desequilibrado, que ha generado una gran presi\u00f3n en el valor locativo inicial, una aceleraci\u00f3n en los precios, retracci\u00f3n de la oferta y una suba de precio muy abrupta al momento de aplicar el \u00edndice de actualizaci\u00f3n contemplado en la ley, llegando hoy a m\u00e1s del 100% anual, generando insatisfacci\u00f3n y perjuicio patrimonial para ambas partes contratantes y llevando al l\u00edmite de la imposibilidad de su cumplimiento”, manifestaron.<\/p>\n

El referente de Inquilinos Agrupados, Gervasio Mu\u00f1oz, dio a conocer un pedido escrito a la presidenta del cuerpo, Cecilia Moreau, para que los diputados que ma\u00f1ana vayan a dar qu\u00f3rum en la sesi\u00f3n especial, den cuenta si tienen “negocios privados” vinculados con el mercado inmobiliario.<\/p>\n

“Hemos presentado nota a Cecilia Moreau para que en el marco de la ley 25.188 los diputados presentes en la sesi\u00f3n de ma\u00f1ana, informen al inicio si tienen negocios privados en la renta de viviendas y se abstengan de votar en la sesi\u00f3n por la modificaci\u00f3n de la Ley de Alquileres”, advirti\u00f3.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Juntos por el Cambio pidi\u00f3 la sesi\u00f3n especial para este mi\u00e9rcoles y necesita el qu\u00f3rum de 129 diputados y propone cambios a la ley actual. Desde el oficialismo se intentar\u00e1 mantener la normativa sin modificaciones     La C\u00e1mara de Diputados ser\u00e1 el escenario de una nueva contienda entre oficialismo y oposici\u00f3n, con la sesi\u00f3n especial solicitada para este mi\u00e9rcoles a las 12 desde el bloque de Juntos por el Cambio (JxC), para debatir los cambios en la Ley de alquileres. La cita toma a\u00fan mayor relevancia pol\u00edtica, ya que…<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":106717,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[18],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/106784"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=106784"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/106784\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":106785,"href":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/106784\/revisions\/106785"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/106717"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=106784"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=106784"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=106784"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}