{"id":104687,"date":"2023-07-12T15:16:06","date_gmt":"2023-07-12T18:16:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/?p=104687"},"modified":"2023-07-12T15:16:06","modified_gmt":"2023-07-12T18:16:06","slug":"miami-un-antes-y-un-despues-de-leo-messi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.actualidadadiario.com\/index.php\/2023\/07\/12\/miami-un-antes-y-un-despues-de-leo-messi\/","title":{"rendered":"Miami: \u00bfun antes y un despu\u00e9s de Leo Messi?"},"content":{"rendered":"

La ciudad se prepara para recibir al mejor futbolista del mundo y, con \u00e9l, a m\u00e1s inversionistas, m\u00e1s turistas y a miles de fan\u00e1ticos que quieren verlo jugar<\/strong><\/em><\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

La noticia de que Lionel Messi se unir\u00e1 al Inter Miami sacudi\u00f3 al mundo del f\u00fatbol. Sin embargo, su impacto trasciende los estadios. La llegada del astro argentino a Miami tiene el potencial de transformar el panorama econ\u00f3mico de la ciudad, especialmente en el sector tur\u00edstico y en el mercado inmobiliario. Se habla de una fuerte transformaci\u00f3n demogr\u00e1fica para la regi\u00f3n, lo que implica un provecho enorme en inversiones de real estate.<\/p>\n

\u201cHoras despu\u00e9s del anuncio de la llegada de Messi, las consultas por inversiones e incluso visas para radicarse en la ciudad se multiplicaron exponencialmente\u201d, afirma Esteban Morano, CEO de la plataforma de comunicaci\u00f3n para inversionistas ThinkinWorld.<\/p>\n

En el plano deportivo, luego de que se conociera la fecha del posible debut del capit\u00e1n de la Selecci\u00f3n de la Argentina (el 21 de julio), los precios de las entradas para el encuentro (y los siguientes) se dispararon. Un boleto que no superaba los 40 d\u00f3lares alcanza hoy cifras disparatadas de hasta 1.100 d\u00f3lares, aun cuando el Inter ocupa las \u00faltimas posiciones en la liga.<\/p>\n

 <\/p>\n

Antes de Messi<\/strong><\/p>\n

Las predicciones para el mercado inmobiliario en Miami ya eran prol\u00edferas antes del anuncio de la llegada del astro futbol\u00edstico. Ventajas fiscales, calidad de vida, playas reconocidas a nivel mundial, un costo de vida mucho m\u00e1s barato que en otros estados del pa\u00eds, y excelentes condiciones clim\u00e1ticas, conforman un combo interesante a la hora de definir el perfil de un destino que no deja de atraer visitantes.<\/p>\n

\u201cEl mercado inmobiliario en Miami se posicion\u00f3 entre los m\u00e1s calientes debido a la enorme demanda de viviendas y locales comerciales que hay en la zona\u201d, asegura el fundador de QKapital, Gast\u00f3n Schneider.<\/p>\n

Seg\u00fan datos de The Center Square, muchos comercios se mudaron de California a Florida en diciembre de 2022. Adem\u00e1s, la mayor parte de los nuevos residentes en el estado provienen de Nueva York, la ciudad con mayor migraci\u00f3n de habitantes el a\u00f1o pasado.<\/p>\n

\u201cMiami es una de las mejores ciudades para invertir y de las m\u00e1s elegidas por norteamericanos y extranjeros porque presenta muchas opciones de mercados con una demanda creciente, como real estate, gastronom\u00eda, retail, entre muchos m\u00e1s\u201d, a\u00f1ade Morano.<\/p>\n

En cuanto a las posibilidades de financiaci\u00f3n, Schneider se\u00f1ala que \u201ccada vez existen m\u00e1s y mejores opciones para que los extranjeros puedan obtener cr\u00e9ditos con m\u00ednimos requisitos y comenzar a invertir en Miami. Quienes llegan sin un historial crediticio en los bancos locales tienen la ventaja de acceder a un cr\u00e9dito mucho m\u00e1s f\u00e1cil, con solo demostrar la capacidad de pago\u201d, sigue Schneider.<\/p>\n

Por otra parte, el gran crecimiento demogr\u00e1fico en la ciudad es acompa\u00f1ado por una amplia capacidad de generaci\u00f3n de empleos. Durante la pandemia, el sur de Florida se convirti\u00f3 en un polo laboral gracias a la mudanza de empresas, superando los n\u00fameros de ocupaci\u00f3n en Nueva York por primera vez, lo cual acrecent\u00f3 la demanda de viviendas y locales. Actualmente, la tasa de desempleo es de tan solo un 2,1% en la ciudad, a pesar de la creciente poblaci\u00f3n, seg\u00fan U.S. News & World Report.<\/p>\n

 <\/p>\n

\u00bfDespu\u00e9s de Messi?<\/strong><\/p>\n

No cabe duda que el crecimiento de la ciudad continuar\u00e1 siendo sostenido y potenciado con la expectativa de la llegada de Messi. Se espera que su efecto aumente la demanda de compra y alquiler de viviendas, por lo que los expertos aseguran que el momento para invertir es ahora. El club presidido por David Beckham est\u00e1 iniciando una remodelaci\u00f3n radical en su estadio que tendr\u00e1 un impacto importante en la vida de la zona.<\/p>\n

El proyecto de ampliaci\u00f3n (de 19.000 espectadores a unos 25.000) y la construcci\u00f3n de una \u201cvilla futbol\u00edstica\u201d fue aprobado por el 60% de los residentes. Tiene como objetivo acoger la gran cantidad de hinchas y nuevos aficionados que esperan disfrutar del paso de Lionel Messi por el Inter de Miami.<\/p>\n

\u201cHemos sido testigos del \u2018efecto Beckham\u2019 en Los \u00c1ngeles, donde la presencia del futbolista brit\u00e1nico gener\u00f3 un impulso sin precedentes en la econom\u00eda local y en el inter\u00e9s por la propiedad inmobiliaria. Hoy, el \u2018efecto Messi\u2019 tiene la posibilidad de igualar o incluso superar ese impacto…\u201d, considera Virgilio Raiden, CEO de globUpMiami.<\/p>\n

\u201cCon Messi en el Inter de Miami, tanto el equipo como la ciudad atraer\u00e1n a m\u00e1s visitantes, inversores y posiblemente a otras figuras destacadas del f\u00fatbol. Este renovado inter\u00e9s puede desencadenar en un auge en el mercado inmobiliario de Miami. Las propiedades cercanas al estadio del Inter y en las zonas de lujo podr\u00edan experimentar un aumento significativo en su valor gracias a este efecto…\u201d, agrega Raiden y sigue: \u201cEs un hecho que trasciende el \u00e1mbito deportivo. La elecci\u00f3n de Messi env\u00eda un mensaje poderoso sobre la calidad de vida, las oportunidades y el atractivo que Miami ofrece. No se trata solo de encontrar un lugar para jugar al f\u00fatbol, sino de establecer ra\u00edces, un estilo de vida y un entorno propicio para criar a su familia\u201d.<\/p>\n

El mercado est\u00e1 favorable en la actualidad para los inversores que deseen aprovechar esta situaci\u00f3n, ya que hay muchas unidades disponibles y -seg\u00fan los especialistas- los vendedores est\u00e1n m\u00e1s dispuestos a aceptar ofertas m\u00e1s bajas. \u201cEs mejor invertir antes de que el efecto Messi se haga sentir en el mercado\u201d, asegura Raiden. Pero Miami no solo vive una \u201cMessi revoluci\u00f3n\u201d. Otros eventos deportivos y art\u00edsticos de nivel internacional son fundamentales.<\/p>\n

\u201cEl calendario de deportes se nutre con eventos como la fecha de F\u00f3rmula 1, la m\u00e1xima categor\u00eda del automovilismo (con un contrato por 10 a\u00f1os para que Miami forme parte de su calendario anual); el Miami Open (tenis); la Marat\u00f3n de Miami, con m\u00e1s de 20 mil participantes; los Miami Heat (b\u00e1squet); los Miami Marlins (beisbol); los Miami Dolphins (f\u00fatbol americano); y el Inter Miami (f\u00fatbol), que comenzar\u00e1 la construcci\u00f3n de un nuevo estadio\u201d, cuenta Micaela Kupferman, de Miami Life Realty.<\/p>\n

\u201cAsimismo, la ciudad ofrece otra variedad de eventos como el Ultra Music Festival, el Art Basel y el Miami International Boat Show, solo por nombrar algunos. Y Miami se llena de vida con sus restoranes y bares (especialmente en Wynwood), su movida social y su noche. Para los amantes del arte, el destino cuenta con el P\u00e9rez Art Museum y el Frost Science Museum. Asimismo, recibe cruceros de todo el mundo en su puerto y, para ofrecer una conectividad total, el Tren Brightline va a conectar a partir de este a\u00f1o a Miami con Orlando. As\u00ed, un medio de transporte de alta velocidad como este tren permitir\u00e1 estar en poco tiempo en los centros tur\u00edsticos m\u00e1s importantes del Estado\u201d, agrega Kupferman.<\/p>\n

 <\/p>\n

Sunny Isles, una oportunidad<\/strong><\/p>\n

En 2019, Messi adquiri\u00f3 su primer departamento en la ciudad, una enorme residencia en el piso 47 de la Porsche Design Tower, en Sunny Isles Beach.<\/p>\n

Con un tama\u00f1o de 1.000 metros cuadrados y vistas panor\u00e1micas al mar, el piso es parte de una torre de 198 metros de altura que alberga 132 residencias de lujo. Este edificio ultramoderno, fruto de la colaboraci\u00f3n entre Porsche Design y la empresa estadounidense Dezer Development, es una obra maestra de la arquitectura y la ingenier\u00eda. Fue inaugurada en marzo de 2017. En ese entonces, la privacidad que ofrece la torre, situada en primera l\u00ednea de playa, fue lo que cautiv\u00f3 al mejor jugador del mundo.<\/p>\n

Para los inversionistas, cabe aclarar que Sunny Isles es una ciudad al norte de Miami Beach. Aunque es una isla, no est\u00e1 aislada de las fluctuaciones del mercado estadounidense ni del impacto del aumento de la tasa de inter\u00e9s de la Reserva Federal (Fed).<\/p>\n

En la actualidad, Sunny Isles no est\u00e1 pasando por su mejor momento: los precios de venta disminuyeron un 10% en el \u00faltimo a\u00f1o y el precio promedio de venta actual es de 635.000 d\u00f3lares, mientras que el volumen de ventas cay\u00f3 a la mitad.<\/p>\n

\u201cEn otras palabras, parece ser un buen momento para comprar, ya que siempre es beneficioso adquirir propiedades cuando los precios bajan. Los buenos negocios son, en ese sentido, contraintuitivos: se compra cuando todos venden y se vende cuando todos compran\u201d, concluye Raiden.<\/p>\n

 <\/p>\n

Alquileres temporarios<\/strong><\/p>\n

En este escenario, cobra relevancia otro segmento dentro de la industria de real estate: el sistema de alquiler temporario. \u201cSe trata de un mercado en el que la demanda es alt\u00edsima y en el que no todas las edificaciones permiten alquiler por tiempos cortos\u201d, analiza Kupferman. El plan consiste en alquilar a corto plazo, lo que permite obtener una rentabilidad mayor que en un alquiler tradicional y, a la vez, contar con la opci\u00f3n de disfrutar de esa unidad para uso personal.<\/p>\n

\u201cMientras esto sucede, el valor de las propiedades en la ciudad contin\u00faa creciendo, con lo que tambi\u00e9n se completa un c\u00edrculo virtuoso al revalorizarse la propiedad\u201d, cuenta la especialista. \u201cAs\u00ed, mientras que una unidad de 150 mil d\u00f3lares permite obtener una renta aproximada del 6%, mediante el sistema de short term rent, esa rentabilidad puede llegar al 10%\u201d, acota.<\/p>\n

En este punto es esencial destacar la importancia de saber qu\u00e9 se est\u00e1 comprando y para qu\u00e9 se quiere adquirir una propiedad. En Miami, mayormente, los edificios no admiten el sistema de alquiler temporario. O permiten alquilar a partir del a\u00f1o de adquirida la vivienda. O solamente a mayores de 55 a\u00f1os.<\/p>\n

\u201cLas reglamentaciones son numerosas. Por eso es fundamental contar con el asesoramiento de compa\u00f1\u00edas experimentadas que asesoren a los inversores de modo tal de no cometer errores\u201d, advierte la empresaria. Las zonas ideales para concretar este tipo de alquileres son Downtown, Wynwood , Midtown, Hollywood o Sunny Isles, principalmente. Se trata de barrios que reciben a una gran cantidad de turistas atra\u00eddos por una multiplicidad de actividades.<\/p>\n

 <\/p>\n

\u00bfCu\u00e1nto cuesta viajar a Miami?<\/strong><\/p>\n

El turismo ser\u00e1 el otro gran protagonista con la llegada de Leo a Miami. Seg\u00fan Paula Cristi, Gerenta General de Despegar para Argentina y Uruguay, las b\u00fasquedas a Miami tras el pase de Messi se dispararon. \u201cMiami es una de las ciudades m\u00e1s elegidas por los viajeros, y con la emoci\u00f3n de los argentinos por el debut de Messi en su nuevo club, se dispararon las b\u00fasquedas\u201d, relata.<\/p>\n

Para las agencias de viajes, ser\u00e1 fundamental aprovechar esta oportunidad y armar paquetes a medida, que permitan a los viajeros presenciar los partidos de Messi en la MLS, al mismo tiempo que disfrutan de la magia de destinos ic\u00f3nicos como Miami y Orlando en Estados Unidos. Adem\u00e1s, la posibilidad de adquirir merchandising relacionado con el capit\u00e1n del seleccionado campe\u00f3n del mundo en Qatar.<\/p>\n

 <\/p>\n

Algunas propuestas para viajar a Fort Lauderdale son:<\/strong><\/p>\n